房屋租赁装修，房屋租赁合同免费版
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房屋租赁
真心劝大家：别把出租屋当自己家，看完这“5点”，租房不再吃亏
很多在外漂泊的年轻人都会面临租房问题，由于受到精致生活的影响，以至于不少人都会产生这种观念：“房子虽然是租的，但生活并不是”，所以他们会费尽心思将出租屋装扮成自己喜欢的样子，开门回家后就能感受到浓浓的家庭氛围。若你也有这种想法的话，建议尽早放弃，聪明的人都不会把出租屋当做自己的家。
就算你把出租屋装饰再好，房子永远都不是你的，你只是拥有房子的暂时居住权而已，但凡你有一天要往其他地方调动或者是准备回家，面对这满满一屋子的物品，光搬运量就足以让人感到头疼。为避免这种情况出现，建议大家在外租房时能凑合就尽量凑合，带不走的东西最好别买，具体该怎么做呢？
1、尽量买简易式家具
在外面租房难免会涉及到买家具的问题，但买家具也有门道，出租屋里面的家具跟家里的家具截然不同，最好还是选择简易式的家具，只要能保证日常生活需求就可以了。就比如大衣柜，选家庭使用的大衣柜最少要花费上千元，这种柜子虽然结实耐用，但并不适合放在出租屋里，等退租时怎么搬走都是个问题，与其如此还不如选简易式的衣柜。
2、用自带的大件电器
生活中难免要用到一些大件电器，如：空调，冰箱，洗衣机，抽油烟机等，像这些大件电器最好别自己购买，因为大件电器的价格比较贵，走的时候又很难直接带走，与其折腾还不如选择自带大件电器的房子。若遇到房子里家电不全的话，也可以先买个二手或者是便宜的电器先凑合用着，等不用时再挂到二手平台重新出售。
3、不做任何硬装改造
在外租房时难免会遇到一些跟自己审美观念不合的房子，但由于各种原因还是将房子给租了下来，若租的时间比较长，有些人就会动了改造硬装的念头，想要把房子改成自己喜欢的模样。但并不建议这么做，所有硬装都会有损坏风险，哪怕已经跟房东商量好了也不行，万一出现损坏只会给自己带来麻烦。
4、以实用性改造为主
虽然不建议大家对出租屋的硬装进行改造，但遇到自己不喜欢的地方，也可以对其进行小幅度改造，这种改造主要是以实用性改造为主。就比如在客厅里面放置小推车进行收纳，在墙壁上贴一些收纳挂架等，或者自己动手Diy一些小装饰品，主打的就是一个怎么实用怎么来。
5、带不走的东西别买
无论租房的时间有多长，总会面临退租的情况，退租时我们就要把自己的物品通通收拾好打包带走，为了方便起见，建议大家在租房时就应该提前为退租做好准备。能凑合的东西尽量凑合，带不走东西一律不买，千万别觉得委屈了自己，只有这样才是最正确的选择。
房屋租赁合同
以往的5月市场有2个画面特别清晰，一个是二手进入淡季，另一边租赁市场反而进入旺季
但如今这2个画面逐渐重叠，租赁、二手成了一对难兄难弟
之前我们深挖的文章里就有老破小被抛弃、小三房卖不动，也有老破大不卖转租的，以及房租直接退回2019年水平的......简直各有各的难
尤其租赁市场，去年11月全市整租挂牌量就已经6万套，达到到全年最高点了
目前也依然维持在5.6万套的库存高位
图源：贝壳网
这么多待租房源，到底什么样的房子现在更好租？
老破小还是郊区小三房？或者动辄月租5万、8万的高端租赁？
为了解惑这次我用一天时间，电话市调了全市不同区域近50个小区的租赁情况
从租金、空置周期2个角度跟各位讨论这些问题
01
市调之前身边同事一致反馈现在最好租的是市区老破小
为了验证我选择了一个统一标的：30多平一室一厅
而且出于保证租金的公平性，每套房源都是中间楼层、中等装修，不存在楼层装修的差异导致落差极大的情况
所以当我打完最后一个电话回看记录下来的数据，发现和同事的体感已经非常接近
数据有点密大家可以点开大图查看
样本数据来源：一对一市调，仅供参考
租金来看，我采样的20个小区平均跌幅8%
这个数字和中介告诉我的全市老破小租金跌幅10%左右差距不大，相对其他类型产品已经处于较低水平
而普陀堪称老破小之光，几个样本平均跌幅不到5%，更低
尤其甘泉宜川区域，几乎全被繁星点点的老破小占领，且就在内环边上，租金相对其他几个市区来说也是最便宜的，一直以来都是市区打工族的稳定租房圣地
所以这两年降得反而不太明显
而徐汇、黄浦的老破小就没那么稳定了
除了桃源新村这种陪读小区，每年不涨不跌稳定发挥外，现在最明显的就是原本一些高价老破小也陆续跌下来了
黄浦世博滨江的中南小区去年一室户能租到5800元/月，目前房东挂牌5000元/月
图源：贝壳
按照“立砍200元”的江湖见面礼，也就是表格里的预估成交价，4800元/月租下来问题不大，整体跌幅高达17%
不过价格下来了也有个明显好处，就是基本不会空置太久
我市调的20个老破小中，平均空置周期大概在7-30天左右
大部分里面都还有租客，5月中旬陆续到期，而这边平台已经在猛推这些房源联系下一波接手的租客了
比如徐汇的康健路100弄，我询价的当天下午中介发来消息告诉我已经租出去了
直接无缝衔接
其他区域的几个中介也说过类似的话：今天这些房源，到不了月底基本就没了
总的来说现在市场确实没之前那么好了，但老破小价格本来就低
刚好赶上毕业季前的5月预热，需求量又大，空置超过1个月的已经少之又少了
无论对租客还是房东，现在都是出手的一个好时机
02
除了老破小，市区还有另一类没什么存在感但十分尴尬的产品：老破大
之前我们写老破大不卖转租的时候实地看过，户型奇葩到像切糕大爷徒手切出来的，住进去才发现缺少方正感和采光
以及老生常谈的二改三、管理差、停车难问题，居住体验甚至比不上一些老破小
包括我市调过程中发现的另一个痛点：“租售房”，也就是边租边卖
中介提前给我打了一剂预防针，租下来后要无条件配合看房，多的时候一周至少2波客户，难免打扰日常生活
所以哪怕很多老破大占了市区核心位置，体现在租金上命运也有些坎坷
几个样本小区平均下来跌幅20%左右
也是这次统计中最高的一类产品
样本数据来源：一对一市调，仅供参考
尊贵如南京西路，从2023年起一路下跌
前年一套二改三的百平三房，成交价是15200元/月，去年就只剩一万三了，目前挂在12500元/月，但认真砍空间还是很大
我随口报了一个预估价格：一万一，中介反馈看租期情况房东是可以接受的
稍微算了下，如果按这个数字成交2年时间至少跌去27.6%
最震撼的依然来自古北一带，中介透露古北一期今年普降20%
个别房源甚至能跌下来近一半
巴黎花园去年租金22000元/月，还有点高岭之花的姿态，今年预估成交价已经来到12000元/月的水平，跌幅高达45%
但也有像安康大楼这样凭借小区挂牌房源稀缺的优势，逆流而上的老破大
图源：贝壳
今年二改三之后直接涨成了3房标准
但终究只是个例，大部分老破大房源依然是不太好租的，平均租期达到30-60天
比如巴黎花园所在的古北，很多房子已经空置1-2个月了
对比前面老破小的7-30天空置期，很多老破大房源已经陷入了无人问津的状态
普陀的绿洲城市花园也是如此
数据来源：贝壳
近几个月浏览人数锐减，尤其年后需求指数直线下滑
一边是资产价值缩水比较难卖，一边想出租又缺乏居住竞争力，目前老破大的境地整体还是有些尴尬的
03
但最难受的大概还是郊区小三房
这次市调所有产品类型中，跌幅、空置周期最接近老破大
样本数据来源：一对一市调，仅供参考
原因也已经摆在明面上：房子太多
之前我们统计过郊区小三房的体量，直接占了全市挂牌量的68%
而且是短时间疯狂涌现造成的同质化挤兑
数据来源：网上房地产、链家、兔博士等
可想而知竞争有多大了
比如嘉定新城、南翔、临港，都是小三房产品很早落地生根的区域
现在很多房子空置期正逐渐拉长，陷入卷价格的状态
我市调前几天刚好五一假期，中介告诉我公司主动集体下调了嘉定片区的租金水平
比如格林公馆去年每月能租6800元，今年5月初房东只能挂6500元了，统一下调后目前来到6300元
图源：贝壳
砍一刀后预估成交可能在6100元左右，那同比跌幅就是10%
这还算轻的，印象城对面的星信名邸直接跌了26%，2月份还在7字头，现在5800元/月都能松口，而且已经空置3个多月了
中介都忍不住跟我叹气，今年南翔这边普遍不太好，降500-1000元出租是常态
很久没关注的临港，现在也来到了风平浪静的船底
简单来说就是已经没有多少跌的空间了，租金到了世界尽头
大部分房源比如滴水湖馨苑挂牌接近底价，都很诚心诚意
也有一部分像万达钻石湾有种豁出去的认命感
图源：贝壳
去年4000元的月租今年直接挂牌2500元
中介说这套肯定很抢手，月底前手慢无，因为已经是实打实的小区最低价
所以照现在情况来看，嘉定、青浦等郊区的价格可能也还不是尽头
不过要等这个毕业季过后，水深水浅就能看清楚了
04
这边跌跌不休的时候，月租3万+的高端租赁却走出了另一条路
我市调完几个典型小区发现，这类产品租金降幅并不算很严重
最高不过10%，看情况还没一些老破小跌得多，基本没有受到过多的大盘影响
样本数据来源：一对一市调，仅供参考
比如静安寺的九龙仓静安壹号，价格非常稳当
去年4.3万/月租出去之后，今年还在往上挂，如果房东心态好不着急，最终成交价可能不会低于4.2万/月
类似的高端房源都是这个打法
比如安福路上的汇贤居、古北的2个小区，今年挂牌价都比之前的成交价要高出一头
所以当价格站得足够高的时候，其实已经自成一派了
但好事儿不能全占
目前高端租赁也存在一个重大问题：没客户了
以前有外籍金融巨鳄、归国二代、甚至千万身家的网红，现在离开的离开沉寂的沉寂，月租3w以上的房源好像被打入冷宫的妃子
华丽家族古北花园的中介也感受到了市场的变化：这么大标地的房子确实客户不多了
此时我们再来看空置情况，很多都能达到1年以上周期，短则也有2-3个月
最典型的就是滨江凯旋门，去年房东买来之后就挂租了，一年过去即使没有客户也依然没打算降价
图源：贝壳
目前挂牌5万/月，具体成交价还不好说，根据中介的反馈议价空间也没有我想象中那么大
说白了意思就是哪怕空着也不会大搞价格战，只等有缘人
确实，到这个价位和其他类型的产品相比，玩的已经不是同一个游戏了
05
最后也是我们近期看得最多的一类产品：超大社区
我市调了上海最著名2个超大小区，上海康城和中远两湾城
样本数据来源：一对一市调，仅供参考
在这里，租金下滑已经不是新鲜的事情
因为去年就见底了
月租4500元的两房，过了一年之后今年基本还在这个水平
中介告诉我这边两房变动不大，很多房子一直挂的去年价格，现在顶多减一两百意思下
最让我意外的是空置周期这个指标
上海康城的4房，目前空置时长只有8天，哪怕2房空置2个月左右也属于正常水平
3房的租客5月底到期，刚好接住了即将来临的毕业大潮
包括中远两湾城，最多的也就空了一个月左右
这些租户轮换每年都是一茬接一茬
所以哪怕现在的行情下超大社区依然是不愁租的
反而在底价基础上，凭借不错的地理位置、成熟的内部配套带来了更多刚需租客
06
所以看了这么多类型的产品，到底哪种最好租？
我把几类样本产品做了个汇总，答案立刻就清晰了
数据来源：一对一市调，仅供参考
第一，如果从租金角度看，目前领先的还是老破小，租金、需求都已经相对稳定，稍微好租一些
但无论哪类产品其实都有下跌，只是说跌多跌少的问题
高端租赁跌得最少，但成交也最少，老破大、郊区小三房虽然跌得最多，至少需求还是存在的
这也意味着想靠高价出租吃红利的时代基本是过去式了
看了眼近几年租金回报率的走势
图源：智谷趋势
几乎没有哪个一线城市能坚挺如初，包括上海
第二，如果从空置周期来看，除了老破小，超大社区也是有突出优势的
这两个极端类型的产品反而能通过低价出租迅速找到目标客户，尽可能把损失降到最小
至于高端租赁的房东似乎也不是很在意一时得失
而最惨的要属郊区小三房这类产品，之前跟各位讨论过被抛弃的二手小三房，此刻在租赁市场依然成立
最后想说的是，今天讨论这些数据背后的现象，也是从产品角度出发给大家一个小切口的参考，面对当下这个市场到底什么样的产品才是最好租的
但说实话50个样本也依然不能代表沉默的大多数
本质上的居住结构变化还会带来什么未知情况，站在此刻的我们并不能真正看清楚
我想唯一能做的大概就是好好把握住当下
以上为正文，来自余奔雷
这是真叫卢俊公众号的第6065篇原创文章
房屋租赁合同正规版本
2020年
钱先生在绍兴嵊州市高杨路上的
融信观河盛世府小区买了房子
房子毛坯交付
面积120多平方
钱先生说
他们一大家子已经入住几年了
楼上邻居从去年下半年开始装修
钱先生：加了两个、三个卫生间，两个厨房间。
记者：卫生间加在哪里？
钱先生：加在我大厅上面，还有一个小房间上面这边，就这里，这上面一个，还有那上面一个。
记者：就相当于整个客厅里面，就有两头各有两个卫生间？
钱先生：还有这个大厅，这上面还有一个。
记者：这是原来的卫生间？
钱先生：对，还有原来一个，还有一个内卫。
记者：那这样是吵吗？还是怎么样？
钱先生：吵，刚开始的时候吵。
采访的时候
楼上没有人在家
钱先生找到了小区物业服务中心
要到了房屋的原始机构图
画出了楼上改造后的布局
绍兴嵊州市融信观河盛世府物业服务中心 叶经理：他装修的时候，因为他我们进不去，他有三个房间不让我们进去，那我们把执法局也叫过来了，第一次的时候。执法局过来他都没开门，他就说了我这里。不做什么东西啊。
记者：那你们有业主电话没有？让我们跟他沟通一下。
绍兴嵊州市融信观河盛世府物业服务中心 叶经理：它也不能就定义为群租，因为住的人数是不够的，他是专门做这个生意的，就是跟原房东签长期合同，然后他就分包出租出去。
物业方面表示不方便提供业主的电话
二房东文字回复
他们已经整改好了
是钱先生还在纠缠
钱先生出示了一份回复函
并表示是楼上的业主和二房东不遵守承诺
钱先生：我下面是房间，还有大厅。你楼上搞个卫生间，我多少不舒服，是吧？本来刚开始，他北房间就这个卫生间，他说永远不打开的。好，没过几天，这个卫生间打开了，用了。那么城管马上就去沟通，叫他们把马桶、淋浴房淋浴龙头、台盆全部拆掉的。
属地综合行政执法局的回复函显示
4月23号中午
执法人员再次到楼上邻居家
实地勘察整改
跟二房东现场协调沟通后
将新增的三个洗手间下水口
用水泥进行了封堵
房东也现场作出承诺
保证后续不再将封堵的地方
用做卫生间和厨房
钱先生：他反悔过一次了，我第二次还能相信吗？你说我能相信吗？我绝对不可能相信了！
记者：你诉求是要拆掉？
钱先生：要拆掉，我就要拆掉，没办法的。你再做出来，我也没办法。你再做出来，再拆嘛，是吧？除非你不让我知道。
稍晚些时候
属地职能部门联系记者表示
他们在前期执法的基础上
还获得了业主的书面保证
后续
还会对楼上房屋的使用情况
进行不定期的回访复查
如果没有发现其它的实际损害
不能支持钱先生的诉求
钱先生：那么你白纸黑字给我合同写过，是不是啊？最起码，你不要只口头上跟我语音聊聊天、打个电话就好了，不是这样就能结束、了结了呀，对不对啊？那个双方都要确认过、认定过。如万一下面漏水赔偿怎么办？是不是你要承担的？到时候漏水了，我再去告你吗？累不累？
钱先生表示
后续他还会继续投诉
房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效
近日，西畴县人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。
基本案情
2023年3月，张某向李某、王某两户人家承租一楼门面开展经营活动，签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限、租金、支付方式、退租要求等。
然而，张某在租赁期间内，长期未开展约定的经营活动并拖欠房租，也未及时腾退房屋。出租人李某、王某认为张某的行为严重违反了合同约定，经多次尝试协商未果，故向法院提起诉讼。请求判令张某立即腾退所租赁房屋，将房屋恢复原状，并支付租金153800元。
法院调解
为促进案件化解，法官带领特邀调解员，到该租赁房屋开展巡回审理。在案件审理过程中，采用“特邀调解+法院指导”的方式，由法官和调解员对房屋租赁涉及的法律问题进行释法说理，阐明不履行合同约定义务需要承担相应的法律责任，告知承租人应当及时履行合同义务，如不履行，最终的损失将由承租人承担。在法官和调解员的共同努力下，双方最终对房屋腾退、恢复原状、费用支付等事项达成调解协议。由张某支付租金12万元，并联系二手家具回收店对家具进行回收处理，确保房屋清空时符合原告要求。
法官说法
承租人负有及时与出租人妥善办理交接手续，及时将房屋交还出租人的义务，尤其要避免一走了之，而使租赁房屋处于空置状态，造成不必要的损失。对出租人而言，在承租人无意继续履行合同的情况下，应采取适当措施进行催告与交接，否则产生的扩大损失须自行承担。
供稿：梁隆楠
编制：何 睿
一审：何 睿
原标题：《房屋租赁别任性，减少损失要及时！》
阅读原文
来源：西畴县人民法院
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