业主贷看负债吗，业主贷是什么意思
大家好，由投稿人李言来为大家解答业主贷看负债吗，业主贷是什么意思这个热门资讯。业主贷看负债吗，业主贷是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
业主贷是不是把房抵押了
经营贷开始，暴雷了吗？
解读：
为什么现在经营贷严了！
现在很多银行对上门客不怎么接待，特别是那种没有公司的业主！
某客户说：他去了趟银行，没有公司的经营贷，贷款银行不收了，银行不想做接盘侠！
对方回答说：某村镇商业银行！
说真的，他这一回，着实吓到我了！
当时，我脑子里面的第一反应就是：现在，连银行都不看好房地产了吗？不敢接用房子做抵押的经营贷了？那房子还能投资吗？
于是，我赶紧找核实了一下。
结果，得到的回复是下面这样的：
抵押经营贷，目前也的确是面临着前所未有的风险和挑战，很多用经营抵押贷的买房人，都陆续出现了问题。
说很多用经营贷买房的人，因为房子价值缩水太多，卖了房子都还不上经营贷了。
那么，会大面积暴雷吗？这要看数量，如果人数少，就会暴雷。
如果大规模的还不上经营贷了，就会救市。所谓法不责众，在这里就会表现得淋漓尽致，也许，上边可以帮你把经营贷转成房贷，也是可能的
。想把已经不值钱的房子推给银行，银行也不傻。所以，当初听了中介办理经营贷的人，明白了吧？中介，就是让你快点买房，他们赚了中介费就万事大吉了
蒋帮主总结：
至于你还不上经营贷，至于房价腰斩，他们是不用负责的
业主贷需要什么条件
随着楼市房产评估价下调，此前部分将房贷置换经营贷的客户将遭遇到期续贷“价格差”，导致很多经营贷业主续贷问题一直困扰着，有些银行直接不给续贷，导致断供现象频发，很多人担忧3年到期应该怎么办呢？
高位买房，跌了上百万，某“经营贷”业主扛不住了
刚开年，深圳的二手房就绷不住了？！
最近一直刷老蒋购买的小区一套建面约89㎡的精装4房，正在降价“甩卖”。
该房源前年老蒋去谈的时候报价650万，因为一直未能成功卖出去，房东“自砍”一大刀，今年2月底一口气降到了550万，最近又降到了499万，前后共降了150万。
据某二手交易网公开信息显示，目前老蒋处在的小区在售房源共44套，参考均价约挂卖价格在63143元/㎡。其中同户型的房源有3套，最低挂牌价490万，最高挂牌价550万。
当初为什么会选择这里，首先家人就在附近上班，而老蒋在车公庙上班，每天通勤时间在1个小时内。
再加上自己一直住在龙华，所以当时优先选择龙华区域。
其次这个小区户型方正，而且覆盖了刚需、刚改和高端改善“一条龙”，选择相当丰富，旁边就有2条地铁线在修。
深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站
另外一条就是22号线， 22号线一期 工程起于 上沙站 ，途经福田区、龙岗区、龙华区，终至黎光站 ，线路全长 34.7 公里
所以当时就买了这个小区！好景不长，由于龙华学位划分，导致该小区被t出去。
很多为了学位问题，开始换房了！评估价格就开始掉了！
对于二手买家而言，在选择购入二手房时，不仅会对比同小区房源，还会对比同区域同板块的多个楼盘。
但不管怎么说，于普通购房者而言，降价自然是好事情，但是过低价格会导致大家都观望。
对此，有两点建议：
1、刚需：该买就买。
“买房无技巧，全靠买得早”，这句话对纯刚需永远适用。
2、改善：挑好的买。
改善置业，自住之外，多少都会掺杂一点投资属性，因此尽可能选择核心板块，比如南山宝安，福田，找银行的白名单小区。
这类的评估价都会比较高，但是也要看下附近的房源。
很多人想知道，房产评估影响的因素有哪些？
一般来说，二手房的价格：
1、官方参考价：官方给每个小区定价，（已经取消了）
2、银行评估价：银行抵押类贷款重要参考指标，决定贷款额度；
3、真实成交价：真实的购买价格；
4、国土局计税价：交各项税费的参考基数；
5、业主挂盘价：业主想卖房的挂盘价格。
现在评估价如果大范围下调，将会给存量二手房带来重大打击。
最直接的影响就是，买家的首付变高了，续贷的业主要补差额！
这个差额可能会进一步扩大！
从而导致整体评估价下跌，在国庆后，这一现象可能会更严重！下跌更大！
房价下行，令高位买房人备受煎熬。一些房产持有者发现，“上车”之后的安心感不再，放下对房子增值的执念，接纳现实，或许可以实现内心的安稳
业主贷是哪个银行的
金销贷华润银行与认可的知名品牌企业、平台类企业合作，使用交易数据、征信数据、第三方反欺诈数据等，利用互联网、大数据技术，针对其合作稳定的客户，开发的全线上化、自动化审批的信用融资产品。
合作企业的经销商，多为小
适用对象 型微信企业，或个体工商
户、小微企业主
贷款额度超过500万元本产品单一客户授信敞口不
授信额度期限不得超过2年，
贷款期限 单笔期限原则上不得超过6个
月。
贷款利率区间由公司数据金
贷款利率融部结合本行定价策略、客户群体风险状况、竞争对手
等因素，综合确定。
准入条件
1、年龄须在20周岁(含)至60周岁之间
2、具有完全民事行为能力的中国大陆公民;3借款人是实际控制人;
4、借款人信用记录良好，未涉及反洗钱及反恐怖融资黑名单;
5原则上客户必须为合作企业一级经销商;
6、与合作企业合作要求12个月及以上，且采购金额无大幅波动。
1、纯信用，无抵押，无担保;
2、客群范围广:拥有广州本地房产、全国范围内按揭房均可;
3、期限长:单笔贷款期限最长3年，部分客户可按最长6年计算月供，还款压力小;
4、操作简便:单人申请，无需查询配偶征信。
适用对象 小微企业主、个体工商户
贷款额度 最高50万元
贷款期限期限最长6年。单笔贷款期限最长3年，额度
贷款利率 差异化定价
准入条件
1、在广州市内注册有营业执照的个体工商户、小微企业主;
2、征信记录符合华润银行征信准入评级标
3、拥有广州本地房产或全国范围内按揭房。
业主贷图片
“裕丰中介和金融客买家欺瞒业主，签订了一次性付款的存量房买卖合同后，要业主配合做高评高贷。”近日，急于出售二手房的业主林小姐（化姓）向新快报投诉称，通过裕丰地产出售房屋时疑似遇到“金融客”买家，业主认为高评高贷存在违法风险，明确拒绝并要求解约处理。经多次沟通，林小姐向买家退还定金并赔付5000元解除了合同。
对于此次遭遇，林小姐仍心有余悸，折腾了一番，房子没卖出去还赔了钱，“裕丰地产总部说明令禁止高评高贷，门店中介却一直向卖家推介，辜负业主的信任。”
裕丰承诺推介一次性付款买家
签约后游说业主配合做“高评高贷”
业主林小姐告诉新快报记者，今年5月初，林小姐和家人打算将其父亲名下一套位于越秀区的住房进行出售，由于置换新房急需用钱，林小姐挂牌房屋时向中介经纪人强调，希望可以找到能一次性付款的刚需自住客买家出售。
5月中旬，位于越秀区一裕丰门店的中介经纪人杨女士联系林小姐，称一位刚需自住年轻人想购买该房源，可一次性支付房款。林小姐和家人于5月23日与买家委托的代理人签订了裕丰地产出具的《存量房买卖合同》及相关协议，以328万元成交。林小姐方收取买家2万元定金，双方约定于6月10日该住宅期满2年可以减免增值税后，推进网签过户事宜。同时补充协议约定，如有违约，违约方需赔付守约方2万元。
《存量房买卖合同》约定此次房屋交易为一次性付款。 受访者供图
等待网签过户期间，另一位裕丰中介经纪人向林小姐推荐新买家，房子实际成交价给到340万元，但该经纪人表示，需业主配合做“高评高贷”，调高评估价到530万元去贷款。记者粗略计算，以裕丰中介提供的方案，如减去15%的首付，最高可以贷得450.5万元，减去实际成交价，买家没出一分钱就获得了110.5万元（未减税费）和一套房。“我觉得这些买家就是所谓的‘金融客’，如果后续断供、银行追查，卖家可能因配合超贷被视为共犯，风险太大了，明确拒绝了。”林小姐说。
然而，有其他中介经纪人向林小姐透露，其此前签约的一次性付款买家背后实际是金融公司，该公司已发朋友圈，一般后续会拿房子去做超贷套钱，会要求业主做“高评高贷”。
对此，裕丰经纪人杨女士表示并不知情。不过，这时杨女士向业主表示，买家想改做贷款，如业主配合做高评高贷，可以尽快网签过户。林小姐觉得受到欺骗，要求约见买家解除合同，退还定金，但不做赔偿。
林小姐还发现，合同中约定的“合同签订后60天内网签，网签后60天内过户”，与之前经纪人承诺的60天内网签过户大相径庭。网签过户时间从60天期限变成120天期限，令林小姐大失预算。杨女士解释，是此前公司对统一合同作了修改，但未及时告知经纪人，存在失误。
直到6月中下旬，买家仍未见面商谈解约，也未推进网签过户事宜。林小姐通过经纪人提供的联系方式邀约买家，却未能联系到合同上的买家以及签约代理人，只有一位自称买家亲属的代表联络人李某对接沟通。其后林小姐向裕丰地产总部投诉，未收到答复；去报警处理却因暂未有财产损失而无法立案，陷入进退两难的境地。
裕丰总部称明令禁止“高评高贷”
门店经纪人称操作风险不大
围绕林小姐的遭遇和解约诉求，6月28日，新快报记者来到裕丰地产位于越秀区的总部进行了解核实。工作人员表示，具体情况需了解核实后才能给予业主答复。当记者询问是否允许做高评高贷时，工作人员称，公司明令禁止高评高贷，也不会去配合，但如果买家要求或者经纪人私下操作，公司也控制不了，一经查实，有公司规章制度处理。
7月3日，记者陪同林小姐及其家人来到裕丰门店，与经纪人杨女士、联系人李某及一位自称是购房的新买家面谈。新买家依然表示希望可以协商从一次性付款转为按揭贷款，并强调其贷款流程的正规性，如果业主同意，可以在3日内网签。然而，根据对方对交易流程的描述，其所谓正规的按揭贷款，正是需要业主配合调高评估价、返还贷款溢价的“高评高贷”。当林小姐询问买家身份时，对方显得情绪激动，最终协商无果。
房子实际买家是否为金融客？裕丰经纪人杨女士向记者表示“现在感觉是”，杨女士强调未欺瞒业主，李某一直表示是买家的亲戚，刚需自住。对于买家提出的高评高贷做法，杨女士表示，这段时间二手房都不好卖，很多业主愿意配合如此操作，风险也不大，贷款流程都是正常的，银行审批放款流程也很快。“如果你们愿意做，我就和他（李某）沟通落实手续流程，拟定保障双方利益的补充协议。我也最大限度承认自己的错误，假如你们真的成交了，可以不收中介费。”杨女士说。林小姐及其家人表示难以信服，“如果不能按合同买方和付款方式履约，就解约处理。”
对于经纪人杨女士的讲述，记者于7月4日致电李某核实，对方表示不清楚。同日，林小姐告诉记者，李某通过经纪人告知，要求林小姐退还2万元定金并赔付5000元就解除合同。为尽快了结此事，林小姐同意赔付要求，并于当晚在线下门店签署了解约协议。7月5日下午，记者致电裕丰地产总部追问其核实情况，工作人员表示，公司不存在违规行为，投诉人的事情已经解决，没必要过多讨论。
业内多次作出“高评高贷”风险提示
“阴阳合同”严重违反中介“阳光承诺”
围绕林小姐的遭遇和“高评高贷”相关问题，广州资深按揭贷款专家郑大源在接受新快报记者采访时表示，林小姐遇到的买家很大可能是金融客/投资客，“金融客一开始签订的一次性付款买卖合同只是象征性的，既可压低实际交易价，又可锁定房源，后续通过与业主协商更换购房人、转做“高评高贷”，如业主方同意即可用最低资金，甚至倒拿钱拿下房屋。一旦房价上涨就可触底反弹，实现利益最大化。”有业内从业人员表示，“高评高贷”做法在业内很常见，有的业主着急卖房用钱，也会愿意配合买家操作。
事实上，这种操作存在不少风险，业内也曾多次作出“高评高贷”风险提示，在今年“315”期间，广州房地产中介协会也列出了相关案例。
记者查阅广州房地产中介协会官网发现，广州房地产中介协会多年前与多家中介企业联合签署《广州房地产中介阳光承诺书》，广州裕丰咨询顾问有限公司也是签署单位，其中一项“阳光承诺”便是“不制作阴阳合同”。而制作“阴阳合同”正是“高评高贷”模式的必经之路，也是判别中介诚信的根本。
广州房地产中介协会自律部部长王俊轩表示，如果业主遇到中介或买家要求做高评高贷，可向行政部门或协会举报反映。经核实的，举报人将获得3000元奖励，由行政部门对违规中介机构或经纪人作出相关行政处罚，协会也会对其进行信用扣分。
律师说法
“高评高贷” 属“骗贷”行为
广东诺臣律师事务所蔡佳峻律师接受新快报记者采访时表示，高评高贷行为违反了诚实信用原则，扰乱了金融市场和房地产市场的秩序，本质上是一种骗贷的违法行为。
记者查阅中国裁判文书网发现，2015年就有“高评高贷”相关判决案例。房产中介黄某在帮客户罗某办理购买广州市的两套房产的银行贷款时，通过虚假提高房产交易价格为罗某办理购房“零首付”、制造假首期流水和假购房首付证明等方式骗取银行贷款，以“阴阳合同”形式进行“超贷”。因犯骗取贷款罪，中介黄某被判处有期徒刑10个月，并处罚金人民币3万元；买家罗某被判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并罚金8000元。
蔡佳峻律师告诉记者，实际案例中，高评高贷行为可能产生民事纠纷，甚至涉嫌刑事犯罪。银行发现高评高贷行为，可能会拒绝贷款或要求买方提前偿还贷款，导致无法完成交易。高贷款意味着高月供，如果买家后续断供造成银行的损失，可能涉嫌骗取贷款罪；如果买方存有非法占有贷款目的，还可能构成贷款诈骗罪。一旦涉及刑事犯罪，参与的卖家和中介同样面临法律责任，如果有获利行为，可能涉嫌共同犯罪。
新快辞典
什么是“高评高贷”
“高评高贷”是为了能够多贷款，以尽量少的首付款买房实现房产交易，因此恶意抬高房屋的市场评估价格，隐藏实际成交价格，常见具体做法是：通过评估公司将房价“高评”， 采取阴阳合同的方式，使购房者能够尽量获得更高的贷款。
采写：新快报记者 谢佳熳 何璐诗
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