一、二手房买卖居间人的权利与义务有哪些
二手房买卖居间人具有特定的权利与义务，具体如下：
权利方面：
- 报酬请求权。居间人促成合同成立后，有权按照约定请求委托人支付报酬。若未促成合同成立，但为促成交易付出合理劳务，可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
- 知情权。有权了解二手房买卖相关的真实信息，以便更好地履行职责。
义务方面：
- 如实报告义务。应将与订立合同有关的重要事项如实告知委托人，包括房屋的实际状况、产权信息、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。
- 保密义务。对在居间活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露或不正当使用。
- 尽力促成交易义务。需积极努力地为买卖双方创造交易机会，提供必要的媒介服务，促使合同成立。
- 不得从事损害委托人利益的行为。例如，不得与一方恶意串通损害另一方利益，不得擅自抬高或压低房价以谋取私利。
二、买方在二手房交易中会有哪些法律风险
在二手房交易中，买方可能面临以下法律风险：
一是房屋产权风险。若卖方并非房屋真实产权人，或房屋存在多个共有人而未经全体共有人同意出售，可能导致买卖合同无效，买方无法取得房屋所有权。
二是房屋抵押风险。若房屋已被抵押，而卖方未如实告知并在交易前未解除抵押，可能会使买方的购房款面临风险，甚至无法顺利办理过户手续。
三是房屋质量风险。卖方可能隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。若在交易完成后才发现，买方维权成本较高。
四是一房多卖风险。卖方为获取更多利益，可能将房屋卖给多个买方，先签约的买方若不及时办理过户，可能无法取得房屋。
五是税费风险。如果对税费承担约定不明，可能导致买方承担额外的税费负担。
六是户籍风险。若卖方未按约定迁出户籍，可能影响买方后续落户等权益。
买方在二手房交易中应谨慎审查相关信息，必要时寻求专业法律帮助，以降低风险。
三、二手房买卖是否需要夫妻二人签字
在二手房买卖中，是否需要夫妻二人签字需分情况讨论：
一是房屋属于夫妻共同财产的情况。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于共同财产的重大处分行为，需经夫妻双方共同同意。二手房买卖属于对房屋这一重大财产的处分行为，因此原则上需要夫妻二人共同签字，以确保交易行为是双方真实意思的表示，保障夫妻双方的合法权益。
二是房屋属于夫妻一方个人财产的情况。比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房屋，属于其个人财产，这种情况下，该方有权单独处分该房屋，进行二手房买卖时，只需产权登记方签字即可。
总之，判断二手房买卖是否需要夫妻二人签字，关键在于确定房屋的产权归属性质，若为夫妻共同财产，通常需二人签字；若为一方个人财产，则产权登记方签字即可。
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来源：中国法院网-二手房买卖是否需要夫妻二人签字，买二手房必须夫妻都签字吗