一、二手房买房毁约的话中介费怎么算
在二手房买卖中，若买房方毁约，中介费的计算通常需依据具体情况确定：
一是看合同约定。若买卖双方与中介签订的中介服务合同中，对买房毁约时中介费的承担有明确约定，那么应按照该约定执行。比如约定无论何种原因导致交易未能完成，毁约方需承担全部中介费，那么买房方就应按此支付。
二是看中介服务的完成程度。若中介已完成了大部分的居间服务，如已促成买卖双方达成买卖意向并签订了买卖合同，只是因买房方毁约导致交易无法继续，此时买房方可能需支付大部分甚至全部中介费。但如果中介仅提供了少量服务，比如仅提供了房源信息，尚未促成双方签订合同，那么买房方可能只需支付部分中介费作为对中介前期工作的补偿。
总之，中介费的计算关键在于合同约定及中介服务的实际完成情况。
二、二手房装修完原房主不卖了要赔吗
在二手房交易中，若原房主在装修完后不卖了，通常是需要承担赔偿责任的，具体情况需根据双方的约定及相关法律规定来判断。
若双方签订了有效的房屋买卖合同，合同对双方具有法律约束力。原房主不卖房的行为构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，购房者有权要求原房主继续履行合同，配合完成房屋交易；若购房者不要求继续履行，可要求原房主赔偿因装修等产生的实际损失，包括装修费用、因装修产生的误工费用等合理支出。
若双方未签订正式合同，仅达成初步意向，且购房者在装修前未得到原房主明确同意，购房者自身可能存在一定过错。这种情况下，需根据双方过错程度分担损失，但原房主通常也需对其反悔不卖的行为承担相应责任。
三、二手房买方不买了中介费还需要付吗
在二手房交易中，买方不买了是否需要支付中介费，需根据具体情况判断：
- 若中介已促成合同成立：根据相关法律规定及一般的中介服务合同约定，中介促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。即便之后买方因自身原因不再购买，只要中介完成了促成买卖双方达成交易意向并签订合同这一关键环节，买方通常仍需支付中介费。因为中介已履行了主要的居间服务义务。
- 若中介未促成合同成立：如果中介尚未促成买卖双方签订有效的二手房买卖合同，比如只是提供了部分信息但未达到促成交易的程度，那么按照规定，中介不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。例如，中介为寻找房源、带看房屋等付出的合理成本。
总之，判断买方是否需支付中介费，关键在于中介是否已促成合同成立。
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来源：临律-二手房买方不买了中介费还需要付吗，二手房没买成中介费不给退怎么办