一、第一套住房卖了再买还算二套房吗
第一套住房卖了再买是否算二套房，要根据不同情况判断。
从贷款角度来看，如果之前首套房是全款购买，后续买房申请贷款，很多银行会认定为首套房。因为银行在判断是否二套房时，重点关注的是贷款记录。若之前首套房是贷款购买，即便已经卖掉且贷款结清，部分银行仍会将再次贷款买房认定为二套房；有些银行则按照“认贷不认房”原则，只要贷款已还清，再次贷款买房算首套房。
从房屋套数认定政策方面，各地规定存在差异。一些城市采用“认房又认贷”政策，即既看名下房屋数量，又看贷款记录。卖掉首套房后无房，但有贷款记录，再次买房可能算二套房。而实行“认贷不认房”政策的城市，只要贷款结清，再买房算首套房；“认房不认贷”政策下，卖掉首套房后名下无房，再买房通常算首套房。
二、什么叫认房不认贷的第二套房
认房不认贷是指在判定是否为二套房时，只看家庭名下在当地房产登记部门登记的住房数量，而不考虑购房贷款的情况。认房不认贷政策下的第二套房，有以下判定条件：
-购房者在当地房屋登记系统中，已经有一套住房登记信息。此时不管购房者是否曾经有过贷款买房记录，也不管之前的贷款是否还清，再购买住房就会被认定为第二套房。
-之前有一套房卖掉了，房屋登记系统查不到房产信息，但只要能通过其他途径（如银行征信系统）证明其有过住房贷款记录，在一些执行认房不认贷政策的地区，再次购房时仍按首套房政策执行；而在另一些严格执行认房不认贷的地区，只要目前名下无房，就算作首套房。
认定为认房不认贷的第二套房后，在购房时，首付比例、贷款利率等方面通常要比首套房更为严格。不同地区对于认房不认贷的具体执行标准和二套房的政策存在差异。
三、第一套房子卖了,买第二套房子算首套吗
是否算首套需根据不同情况判断。
在一些城市的限购政策下，认定首套房主要看当地是否“认房”“认贷”。若当地“认房”，因第一套房子已卖出，名下无房，再买房可能算首套。若当地“认贷”，需考虑之前的房贷情况。要是第一套房子贷款已还清，部分地区再贷款买房仍可算首套；若贷款未还清，多数地区会认定为二套房。
在税收政策方面，购买首套房和二套房在契税等方面存在差异。如果当地按照房屋套数来征收契税，且第一套房已出售，再买房在契税认定上或许可按首套标准执行，但具体依当地税收政策而定。
总之，卖了第一套房子后买第二套是否算首套，要结合当地的购房政策、贷款政策和税收政策综合判断。建议在购房前向当地不动产登记部门、银行和税务部门咨询，以了解准确的认定标准。
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来源：中国法院网-第一套房子卖了,买第二套房子算首套吗，第一套房卖了再买房算二套房有影响吗