什么叫土地房屋征收补偿,土地征收时能补偿房屋吗

拆迁安置 编辑:罗松延

一、什么叫土地房屋征收补偿

土地房屋征收补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对土地和房屋进行征收时给予被征收人相应的补偿。

(一)土地征收补偿方面。这是对被征收土地的权益人给予的补偿。包括土地补偿费,一般按照被征收土地的原用途给予补偿;安置补助费,用于安置被征地农民的生产生活等;地上附着物和青苗的补偿费,比如土地上的农作物、树木、建筑物等的补偿。

(二)房屋征收补偿方面。对被征收房屋所有权人给予补偿。主要包含被征收房屋价值的补偿,这是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,按照市场评估价格确定;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,用于弥补被征收人因搬迁和临时安置产生的费用;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,针对的是经营性用房,补偿因征收导致的经营损失。

二、土地征收时能补偿房屋吗

土地征收时通常会对房屋进行补偿。

在土地征收过程中,房屋作为土地上的附着物,是征收补偿的重要内容。补偿的目的在于保障被征收人的合法权益,使其在土地被征收后能维持正常的生活水平等。

具体的补偿方式和标准会因地区而异。一般包括对房屋价值的补偿,这会根据房屋的结构、面积、折旧程度等因素进行评估确定;还有可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

政府或征收方在进行土地征收时,必须按照相关法律法规规定的程序和标准来实施房屋补偿,确保被征收人的权益得到充分保护。

三、征收房屋土地怎么算补偿

征收房屋土地的补偿计算方式如下:

(一)房屋补偿

1. 对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的建筑面积、建筑结构、新旧程度、装修情况等因素。

2. 如果是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,搬迁费会根据实际搬迁需求合理确定,包括搬运家具、设备等产生的费用。临时安置费则会根据当地租房市场的平均水平等因素确定,以保障被征收人在安置期间有房可住。

(二)土地补偿

1. 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2. 征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

此外,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,也由省、自治区、直辖市规定。

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