一、二手房不能交易的情形都有哪些
二手房不能交易的情形主要有以下几种：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的交易过户，购买后可能面临诸多风险，如产权纠纷等。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种情况下，房屋的处分权受到限制，交易无法正常进行。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的交易需经全体共有人一致同意，否则该交易可能被认定为无效。
四是权属有争议的房屋。例如存在多个主张权利人，且争议尚未解决，此时交易存在极大不确定性。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其用途和性质已被限定，不允许再进行交易。
六是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。总之，在进行二手房交易时，务必核实房屋状况，避免陷入法律风险。
二、二手房产权年限是多久
二手房的产权年限需根据其土地性质来确定，主要分为以下几种情况：
- 居住用地：如果二手房所在土地为居住用地，产权年限通常是70年。不过，需要注意的是，这里的70年是从开发商取得土地使用权时开始计算。因此，购买二手房时，实际剩余的土地使用年限会少于70年，剩余年限等于70年减去从开发商拿地到二手房交易时已过去的时间。
- 商业、旅游、娱乐用地：这类土地上建造的二手房，产权年限一般是40年。
- 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地及综合或者其他用地：这些土地上的二手房，产权年限大多为50年。
土地使用年限到期后，根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
三、可以购买没房产证的二手房吗
购买没有房产证的二手房存在诸多风险，不建议轻易购买，但从法律角度并非绝对不能购买，需谨慎权衡。
一方面，没有房产证的房屋可能存在产权不明的问题。比如该房屋可能涉及到开发商的一些遗留纠纷，像土地出让金未缴清等，导致无法办理房产证；或者房屋可能存在多个权利人，存在潜在的产权争议。在这种情况下，购买者的权益难以得到有效保障，即使支付了购房款，也可能面临房屋被他人主张权利的风险。
另一方面，从交易和后续使用来看，没有房产证的房屋难以进行合法的转让、抵押等交易行为，且在房屋拆迁等情况下，购买者可能无法获得合理的补偿。因为没有合法的产权证明，购买者在法律上并非房屋的合法所有权人。
若确实有意购买，务必深入调查房屋的具体情况，如了解无法办理房产证的原因，与卖方签订详细、规范的购房协议，明确双方权利义务及违约责任，以尽量降低风险。
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来源：中国法院网-可以购买没房产证的二手房吗，购买没有房证的二手房是否可以贷款