一、卖房子对方贷款过户有没有风险
卖房子对方贷款过户存在一定风险，主要体现在以下几方面：
一是银行审批风险。若购房者贷款申请未获银行批准，而房屋已过户，可能导致买家无法按时足额支付房款。卖家可能面临房款不能全部收回的困境，即便诉诸法律，追款过程也较为复杂且耗时。
二是资金监管风险。若没有通过正规的资金监管渠道，在过户后，银行放款环节出现问题，比如银行放款延迟或不放款，卖家的资金安全难以保障。而若资金监管不到位，买家可能存在挪用贷款资金等风险，影响卖家收款。
三是买家信用风险。若买家在贷款后出现信用问题，如逾期还款甚至停止还款，银行可能会采取措施，而卖家可能会受到牵连，比如房屋被查封等情况。
为降低风险，卖家应确保买家贷款资质良好，选择正规的资金监管方式，并在合同中明确约定各方责任和风险承担条款。
二、卖房子都有土地出让金吗
并非所有卖房子的情况都涉及土地出让金。具体分析如下：
一是商品房。如果所售房屋是开发商通过出让方式取得土地使用权后建设的商品房，在正常的二手房交易中，一般不需要再次缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地时已缴纳，购房者购买房屋后拥有合法的土地使用权和房屋所有权。
二是经济适用房等政策性住房。这类房屋在上市交易时，往往需要补缴土地出让金。这是因为在建设时，政府在土地供应等方面给予了政策优惠，补缴土地出让金是为了体现土地的市场价值，使其与普通商品房在市场交易中处于同等地位。
三是房改房。房改房上市交易时，部分情况下也需要缴纳土地出让金。因为房改房原土地大多是通过划拨方式取得的，要进入市场流通，需补缴土地出让金以完成土地性质的转变。
总之，卖房子是否有土地出让金，要根据房屋的性质、土地取得方式等具体情况来确定。
三、卖房子对客户有隐瞒怎么办
在房屋买卖过程中，若对客户存在隐瞒行为，可能会引发一系列法律问题及后果。
从合同法律角度来看，这种隐瞒行为可能构成欺诈。若隐瞒的事项属于影响客户购房决策的重要事实，比如房屋存在严重的质量问题、曾发生过重大事故、存在产权纠纷等，客户有权主张撤销购房合同。因为根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
同时，若客户因该隐瞒行为遭受了损失，还可以要求卖方承担赔偿责任，赔偿范围包括因购房所支付的费用、房屋差价损失以及因此产生的其他合理损失等。
对于卖方而言，为避免法律风险，应当遵循诚实信用原则，如实向客户披露房屋的相关信息。若已经发生隐瞒情况且面临客户索赔或纠纷，建议积极与客户协商解决，争取达成和解协议，以减少可能面临的经济赔偿和法律责任。
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来源：中国法院网-卖房子对客户有隐瞒怎么办，卖房人隐瞒房屋质量问题