一、订了房子付了定金现在想退怎么办
若订了房子并支付定金后想退，需视具体情况而定。
首先，查看定金合同或认购协议。若其中明确约定了在特定情形下可退定金，且你符合该情形，那么按约定主张退还。
其次，若因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商存在欺诈、房屋质量有严重问题等，这种情况下你有权要求退还定金，甚至可能获得双倍返还。因为开发商的过错致使交易无法正常进行，违背了诚实信用原则。
再者，如果是不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，导致购房合同无法订立，定金也应当退还。
但如果没有上述法定或约定的正当理由，仅仅是你个人原因不想购买，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用在于保证合同的履行，因你方原因违约，开发商有权没收定金作为补偿。所以，要综合各种因素，通过与开发商协商沟通，必要时寻求法律途径来争取合理退还定金。
二、订房后不想要房子怎么拿回定金
能否拿回订房定金需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因，比如开发商不具备售房资格、所售房屋存在重大质量问题或与约定严重不符等，导致购房者不想买房，这种情况下购房者有权要求开发商返还定金，甚至可能主张双倍返还。因为开发商存在过错，违背了诚实信用原则。
第二，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政府政策重大调整等，使得购房合同无法继续履行，购房者可要求退还定金。由于双方对此均无过错，依据公平原则，定金应予以返还。
第三，若纯粹是购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划等，在没有法定或约定的免责事由时，通常难以拿回定金。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者违约不履行合同，开发商有权没收定金。
总之，订房后不想要房子能否拿回定金要综合多种因素，建议与开发商先友好协商，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
三、定金付了两万不想要房子了怎么办
定金付了两万后不想要房子，需依具体情况处理。
首先，要明确定金的法律性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因购房者自身原因不想买了，属于购房者违约，一般情况下，开发商有权不退还两万定金。
其次，若存在一些特殊情形，比如开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格、未按约定时间交房等，或者双方在购房合同条款上无法协商一致，那么购房者可以与开发商协商退还定金。若协商无果，购房者可以收集相关证据，如认购协议、定金支付凭证、与开发商沟通的记录等，通过向消协等相关部门投诉，或直接向法院提起诉讼等法律途径，主张开发商退还定金。
总之，不想要房子后处理定金问题，关键在于判断双方的履约情况和是否存在法定或约定的退还情形。
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来源：头条-定金付了两万不想要房子了怎么办，收了2万定金不想买房了