一、商品房地震房子倒了谁赔
商品房因地震倒塌后的赔偿责任承担，需根据不同情况判定：
一是在房屋交付前。若地震发生在开发商交付房屋之前，此时房屋的风险由开发商承担。若房屋因地震倒塌，开发商需承担修复或重建责任，无法交付合格房屋的，要退还购房者已支付的购房款及利息，并按合同约定承担违约责任。
二是在房屋交付后。当房屋已合法交付给购房者，风险转移至购房者。但如果房屋倒塌是因建筑质量不符合国家相关标准和设计要求，即便地震是诱因，开发商也可能因房屋质量问题承担相应赔偿责任。购房者可要求开发商对质量问题导致的损失负责。
此外，若购房者购买了家庭财产保险等相关保险，在保险责任范围内，可向保险公司申请理赔，获得相应赔偿以弥补损失。总之，商品房地震倒塌后的赔偿责任需综合房屋交付状态、质量情况及保险情况等来确定。
二、买的商品房地震了怎么赔偿
若购买的商品房因地震受损，赔偿情况需区分不同主体责任：
首先，查看房屋是否在保修期内。若在保修期，因建筑质量问题导致地震中房屋受损严重，开发商可能需承担修复或赔偿责任。因为开发商对房屋质量负有一定期限的保证义务。
其次，考虑保险因素。若业主购买了家庭财产保险或房屋相关保险，保险公司会按照保险合同约定，对地震造成的房屋损失进行相应赔偿。业主需及时向保险公司报案，并按要求提供相关证明材料。
再者，政府部门可能会有相应的救助和补偿措施。在地震等重大自然灾害发生后，政府会根据实际情况，对受灾群众给予一定的经济救助、安置帮助等，以减轻损失。
最后，若房屋是因为建筑设计、施工不符合抗震标准而受损加剧，相关设计单位、施工单位可能要承担法律责任和赔偿义务。但需专业鉴定机构进行鉴定，确定责任比例后依法索赔。
三、商品房在地震中倒塌怎么办
若商品房在地震中倒塌，可按以下不同情况处理：
首先，查看房屋是否在质保期内。若在质保期，因建筑质量问题导致地震中倒塌，开发商需承担相应责任，应负责赔偿业主损失，包括房屋价值及相关附属损失等。这是基于开发商对房屋质量保证的法定义务。
其次，考虑保险因素。若业主购买了家庭财产保险或房屋相关保险，可依据保险合同向保险公司申请理赔。保险公司会按照合同约定的赔偿范围和额度进行赔付。
再者，关于房屋贷款。即使房屋倒塌，业主与银行的贷款合同依然有效。但在特殊灾害情况下，政府或银行可能会出台相关政策，例如允许延期还款、调整还款计划等，以减轻业主负担。
最后，政府在这类灾害事件中也会发挥作用。政府会进行应急救援、安置受灾群众，并对灾害损失进行评估。可能会出台相关救助政策，帮助业主重建或重新购置住房。
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来源：中国法院网-商品房在地震中倒塌怎么办，商品房遇地震倒了国家赔偿吗?