一、商品房和回迁房有什么不同之处
商品房和回迁房主要有以下不同之处：
1.取得方式不同：商品房是通过市场购买取得，购房者与开发商签订购房合同并支付房款；回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人的房屋，被拆迁人依据拆迁安置协议取得。
2.产权性质可能不同：商品房产权通常为完全产权，可自由上市交易、抵押等；回迁房有的可能是有限产权，在一定期限内限制上市交易，需满足一定条件后方可过户。
3.价格差异：一般情况下，商品房价格由市场供需等因素决定，相对较高；回迁房价格通常相对较低，因为其成本构成等因素与商品房有所不同。
4.建筑质量和标准：在建筑质量和配套设施等方面，商品房通常由开发商按照一定标准建设，质量有一定保障；回迁房可能在建设标准上与商品房存在差异，具体视情况而定。
二、商品房和回迁房有什么不同吗
商品房和回迁房主要有以下不同：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付价款后取得房屋所有权；回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人的房屋，被拆迁人依据拆迁安置协议取得。
2.土地性质可能不同：商品房一般为出让土地，土地使用年限有明确规定；回迁房部分可能为划拨土地，后续可能需要补缴土地出让金等费用。
3.价格差异：通常商品房价格由市场决定，相对较高；回迁房价格往往相对较低，部分是为了保障被拆迁人的居住权益。
4.产权限制不同：部分回迁房可能在一定期限内限制上市交易，以避免影响拆迁安置工作等；商品房一般在取得产权证后即可自由上市交易。
三、商品房和回迁房在一起有什么不好
商品房和回迁房在一起可能存在一些不利之处。其一，在物业管理方面，两者可能由于业主构成不同而导致管理标准和需求差异，容易引发管理上的矛盾和纠纷，比如对公共设施使用的规定可能难以统一执行。其二，房价差异可能引发纠纷，商品房通常价格较高，回迁房价格相对较低，若同一区域内两者价格差异明显，可能会导致回迁房业主心理不平衡，或引发商品房业主对房价的质疑。其三，在房屋品质上，虽然都属于住宅，但商品房在建筑设计、施工质量等方面可能更注重品质和个性化，而回迁房可能在这些方面相对较次，影响整体居住体验。
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