一、商品房和安置房70年后的区别
商品房70年后：根据相关规定，土地使用年限届满后，住宅建设用地可自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。届时房屋所有权仍归业主所有，只是土地使用权限需重新办理相关手续。
安置房70年后：情况与商品房类似，土地使用年限届满后可自动续期。但由于安置房的性质特殊，在续期过程中可能会面临一些政策和手续上的差异，比如可能需要相关部门的审核和批准等。总体而言，70年后两者在房屋所有权方面基本相同，主要区别在于土地续期的具体操作和可能面临的一些情况。不过具体还需根据当地的政策法规来确定。
二、商品房好还是房改房好
商品房和房改房各有其特点，不能简单地评判哪一个更好。
商品房具有以下优势：产权清晰，购房者拥有完全的产权，可自由买卖、抵押等；房屋品质和配套设施通常较好，能满足不同购房者的需求；建筑设计和施工标准相对较高，房屋质量有一定保障。
房改房则有其独特之处：价格相对较低，对于一些经济条件有限的购房者来说是一个较好的选择；房屋所在地段往往较为成熟，生活配套设施完善。
然而，房改房也存在一些问题，如产权可能不够明晰，部分房改房可能存在土地出让金未补缴等情况；房屋户型和格局可能较为老旧，不符合现代居住需求。
综上所述，商品房在产权和房屋品质方面更具优势，但价格相对较高；房改房价格便宜，但可能存在一些产权和房屋状况方面的问题。购房者应根据自身的经济状况、居住需求等因素综合考虑，选择适合自己的房屋。
三、商品房和安置房70年后归谁所有
商品房70年后，房屋所有权仍归购房者所有，但土地使用权到期。根据相关规定，土地使用权期满后，住宅建设用地使用权自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
安置房70年后的归属情况较为复杂。一般来说，安置房的土地性质可能为划拨或出让。如果是划拨土地，在70年后可能需要补缴土地出让金等费用后，房屋所有权及相应土地使用权仍归被安置者所有；如果本身就是出让土地，其归属情况与商品房类似，房屋所有权归所有者，土地使用权到期后可按规定续期。
总之，无论是商品房还是安置房，70年后的具体归属和处理方式需依据国家相关法律法规及政策来确定。
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