一、商品房与回迁房有什么区别
商品房与回迁房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付房款后取得房屋所有权；回迁房是因拆迁安置而给予被拆迁人的房屋，其取得基于拆迁安置协议。
2.土地性质可能不同：商品房一般在出让土地上建设，土地使用年限有明确规定；回迁房可能在划拨土地上建设，部分回迁房可能无土地使用年限限制或需补缴土地出让金后获得出让土地性质。
3.价格差异：通常商品房价格由市场供求关系决定，价格相对较高；回迁房价格相对较低，因为其建设成本和销售对象等因素与商品房有所不同。
4.产权办理情况：商品房在购房合同签订后，可按规定办理产权证书；回迁房办理产权可能需要一定时间，且在办理过程中可能会遇到一些手续和政策上的问题，需要与相关部门协调解决。
二、商品房与回迁房有何区别
商品房与回迁房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付价款后获得房屋所有权；回迁房是因城市改造等原因，拆迁安置给被拆迁人的房屋，被拆迁人以原房屋为对价换取回迁房。
2.产权性质可能不同：商品房通常为完全产权，可自由上市交易、抵押等；回迁房有的可能是有限产权，在一定期限内限制上市交易，需满足一定条件后才能办理完全产权变更。
3.价格差异：一般情况下，商品房价格由市场供求关系等因素决定，价格相对较高；回迁房价格相对较低，主要是因为其取得方式和产权限制等因素。
4.建筑质量和配套设施：商品房在建设过程中通常有较为严格的质量监管和配套设施建设标准；回迁房可能在建筑质量和配套设施方面稍逊一筹，具体情况因项目而异。
三、商品房预制板楼房30年了怎么办
商品房预制板楼房已使用30年，需要谨慎对待。首先，应仔细检查房屋的结构和各个部位，尤其关注预制板的连接、裂缝等情况。若发现明显的结构问题，如大面积裂缝、预制板松动等，应及时联系专业的房屋检测机构进行全面检测，以确定房屋的安全性能。其次，了解当地的相关政策和规定，看对于这类使用年限较长的房屋是否有特殊的管理要求或维修标准。如果房屋经检测仍符合安全标准，可继续居住，但需定期进行维护和检查，及时处理发现的问题。若检测结果显示存在安全隐患，可能需要采取相应的加固措施或考虑对房屋进行改造，甚至可能需要搬迁。总之，要根据具体情况采取合适的行动，确保居住安全。
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来源：头条-商品房预制板楼房30年了怎么办，预制板楼房40年了