一、购买农村自建房合法吗
购买农村自建房的合法性需分情况来看：
其一，若购买者为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在经过相关审批手续后购买农村自建房是合法的。因为本村村民对宅基地享有一定的使用权，在符合规定的情况下可以通过合法途径取得房屋及相应宅基地的权益。
其二，若购买者是本村以外的人员，一般情况下购买农村自建房是不合法的。农村宅基地属于集体所有，其使用权具有特定的身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。非本村村民购买农村自建房，无法获得合法的宅基地使用权，这样的交易可能会被认定为无效。
此外，即便在合法购买的情况下，也需遵循相关的程序和规定，办理产权变更等手续，以保障自身合法权益。总之，购买农村自建房是否合法，关键在于购买者的身份及是否符合相关规定。
二、购买农村房子怎么办理
购买农村房屋的办理需注意以下要点：
一是确认购买资格。农村房屋买卖有严格限制，一般只有本集体经济组织成员才有资格购买。若不符合资格，即便签订买卖合同，也可能被认定无效。
二是查看房屋相关证件。要确保房屋有合法的产权证明，比如宅基地使用证等，以证实房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。
三是签订规范的买卖合同。合同中应明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。
四是办理过户登记手续。买卖双方应向当地的土地管理部门或相关机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记。提交相关材料，经审核通过后，完成过户登记，保障购买方的合法权益。
在整个购买过程中，建议咨询当地的土地管理部门或寻求专业法律意见，以确保交易合法有效，避免后续产生不必要的法律风险。
三、购买期房存在的风险有哪些
购买期房存在多方面风险：
一是开发商风险。部分开发商可能因资金链断裂、经营不善等问题，导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。还有些开发商可能存在虚假宣传，实际交房与宣传承诺不符，如配套设施缺失、房屋质量不达标等。
二是合同风险。期房买卖主要依据合同约定，若合同条款不明确、不完善，比如对房屋面积、户型、交房时间、违约责任等约定模糊，后期易引发纠纷。且一些开发商可能会在合同中设置不合理条款，限制购房者权益。
三是市场风险。房地产市场变化难以预测，从签订购房合同到交房期间，可能出现房价下跌情况，购房者可能面临资产缩水风险。
四是规划变更风险。政府规划调整或开发商擅自变更规划，如新增建筑物影响采光、通风等居住条件，购房者权益易受侵害。
五是贷款风险。若购房者选择贷款买房，在放款前若政策变化导致贷款审批不通过或额度降低，可能影响购房计划。
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来源：中国法院网-购买期房存在的风险有哪些，购买期房安全吗