一、农村翻建房屋超面积怎么处理
农村翻建房屋超面积的处理方式如下：
1.若超面积部分是在合法的宅基地范围内且符合相关规划要求，一般可在办理相关手续后予以认定，只需补缴相应的土地出让金等费用。
2.倘若超面积部分是未经批准擅自建设的，可能会面临被责令拆除的情况。但在一些地区，对于历史原因形成的超面积房屋，可能会根据具体情况采取一定的缓和措施，如给予一定的宽限期让其补办手续，或在符合条件时进行合法化处理等。总之，具体的处理方式需根据当地的政策法规以及实际情况来确定。
二、农村翻盖房子需要什么手续
农村翻盖房子通常需要以下手续：
1.申请规划许可：向当地乡镇规划部门提出申请，提交房屋翻盖的相关图纸，包括平面图、剖面图等，以确保翻盖行为符合村庄规划和土地利用规划。
2.土地使用审批：需向乡镇土地管理部门申请土地使用审批，提供原土地使用证等相关材料，证明土地的权属和用途变更。若涉及占用耕地等情况，还需办理耕地转用手续。
3.建设施工许可：在开始施工前，应向乡镇建设管理部门申请建设施工许可。提交施工图纸、施工单位资质证明等材料，以保证施工过程符合安全和质量要求。
4.安全审批：施工过程中要确保安全，需向相关部门申请安全审批，对施工现场的安全措施、临时用电等进行检查和审批。
总之，农村翻盖房子需要严格按照相关规定办理各项手续，以避免后续可能出现的法律问题和纠纷。
三、农村返迁房和商品房有啥区别
农村返迁房和商品房主要有以下区别：
1.土地性质不同：商品房所占用的土地是出让地，可自由上市交易；而农村返迁房大多占用的是集体土地，在满足一定条件后才可上市交易，通常限制较多。
2.产权性质不同：商品房拥有完整的产权，包括房屋所有权和土地使用权；农村返迁房的产权一般是有限产权，在转让等方面受到一定限制。
3.交易限制不同：商品房交易较为自由，只要符合相关规定和手续，随时可以进行买卖；农村返迁房除了要满足一定的安置条件等，还可能需要经过村集体同意等程序，且交易对象有一定限制。
4.价格差异：一般来说，商品房价格相对较高，因为其土地性质和产权较为清晰；农村返迁房价格相对较低，主要是由于其交易限制等因素。
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来源：中国法院网-农村返迁房和商品房有啥区别，农民返迁房