一、共同还款人算二套房吗
共同还款人是否算二套房，需根据具体情况来判定：
1. 若共同还款人本身名下无房产，仅作为他人贷款的共同还款人，这种情况下通常不算二套房。因为共同还款主要是协助主借款人履行还款义务，并不意味着其拥有房产产权。比如，子女购房，父母作为共同还款人帮助还款，若父母名下没有其他房产，此时父母不算拥有二套房。
2. 若共同还款人在作为共同还款的同时，其名下本身已有一套房产，那么再次作为共同还款涉及的房产一般会被认定为二套房。例如，某人已有一套自住房产，又作为朋友购房贷款的共同还款人，那么对于该人而言，朋友所购房产可能会被视作其第二套房产。
认定二套房主要依据房产登记信息以及实际的房产拥有情况，共同还款人是否算二套房不能一概而论，要结合具体情形和相关政策综合判断。
二、房屋交易二套房认定标准
房屋交易中二套房的认定标准通常有以下几种情况：
一是“认房”。即只要在当地房屋登记系统中，家庭成员名下已登记有房产，再次购房就会被认定为二套房。例如，夫妻双方其中一人名下已有一套住房，再购买住房时，就按二套房认定。
二是“认贷”。如果购房者之前有过住房贷款记录，即便贷款已结清，再次申请贷款购房，也可能被认定为二套房。比如之前贷款买过房，后来把房子卖掉了，贷款也还清了，再贷款买房时仍可能按二套房计算。
三是“认房又认贷”。这是更为严格的认定方式。既看名下是否有房产，又看是否有过贷款购房记录。只要满足其中一项条件，再次购房就会被认定为二套房。
此外，不同地区可能会根据当地房地产市场情况，对二套房认定标准进行适当调整，具体以当地政策规定为准。在进行房屋交易前，购房者应了解清楚当地的相关政策，避免不必要的麻烦。
三、和父母共有算二套房吗
与父母共有房产是否算二套房，需根据具体情况判断：
1. 若为未成年人，与父母共有房产后再购房算二套房。因为未成年人无独立经济能力，与父母共有房产视为家庭房产套数一部分，再次购房时会被认定为二套房。
2. 若为成年人：
- 名下已有与父母共有的房产，再购房且该共有房产已在当地房产管理部门登记备案，按照多数城市现行的二套房认定标准，通常会被认定为二套房。
- 若当地政策对共有房产在二套房认定上有特殊规定，例如共有房产不计入个人房产套数等，且符合相关条件，则再购房可能不算二套房。
不同地区的房地产政策可能存在差异，在具体判断是否为二套房时，建议向当地房产管理部门或相关金融机构咨询，以准确了解当地政策及自身购房情况。
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来源：头条-和父母共有算二套房吗，与父母共有一套房再买算二房吗