一、棚户区改造安置房和商品房区别
一、这两者在土地性质上有所区别呢！棚户区改造房的地皮，是政府送的，那就是经济适用房子的一类嘛，想卖出去的话，得先达到一些条件才行。
至于商品房的话，那就更简单明了，开发商付钱买下来的地皮，他想怎么定价就怎么定价，想什么时候卖都可以。
二、说到法律，那两者也是不大相同滴！假如涉及到房屋拆迁的问题，那就要按照《土地管理法》里头的规定来办理了。
二、定销商品房和安置房的区别在哪
安置房跟普通商品房到底有啥不同呢？首先，咱们来说说产权这事儿。
有的安置房并不能算是完整意义上的产权，就是说你拥有这套房子的所有权利，但不代表你就拥有了这块地皮的使用权限。
我们来聊聊质量问题。
因为安置房的建设利润通常是受到严格控制的，所以建筑商们为了多赚点钱，可能会在施工过程中偷工减料。
最后，我们再说说交易时间这个限制吧。
许多安置房都是有交易时间限制的，也就是说，在一段时间内，你是无法将它卖给别人或者进行转让的。
三、安置房跟商品房什么区别
在性质、功能以及买卖等多方面来看，安置房与商品房之间存在显著差异。
作为针对那些由于城市规划变更或者土地征用等原因，被迫失去原先居住环境的市民所设计的住房解决方案，安置房大多由政府直接主导或授权管理的机构进行规划、建筑，在特殊情况之下，会将这些住房配发给相关的符合条件的市民。
与此同时，此类房屋通常对其使用规定了一些限度，如禁止在短时间内上市交易等等。
相比之下，商品房乃是房地产开发企业为了适应市场需求，所提供的专供给公众的住房产品。
购房者成功购买之后，便可享有完全的所有权，包括自由买卖、转让等各项权益。
无论是安置房还是商品房，它们的价格形成机制都有各自的特点。
一般来说，安置房的定价会受到政府政策的强制性干预；商品房的价格则更主要地由市场供求状况决定。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：中国法院网-安置房跟商品房什么区别，安置房和商品房的区别?