一、炒商品房违法吗
擅自改造商品房构成违法侵权行为。
以下这些具体措施都被视为私人改进过程中的非法行径并应当严格禁止：
（一）在未征得原始设计单位或具备同等资质等级的设计单位同意的情况下，擅自对建筑物的主体部分及承重结构进行改动；
（二）将原本没有防水需求的卧室或是阳台修改为卫生间、厨房等功能空间；
（三）任意扩大原有承重墙上原有门窗的尺度，拆除与阳台相连接的砖块及混凝土墙体。
二、商品房复式挑空客厅怎么封合法
根据国家相关法律法规规定，商品房私自进行改造是严重违反法令的行为。
以下列举了几点常见的私自改造的非法事项：首先，未经原本设计公司或具有等同或更高设计资质等级的设计机构提供设计规划，擅自更改房屋的主要骨干部分及其承载力结构；其次，将原本无防水需求的房间或阳台私自变更为卫生间、厨房等有特殊功能需求的区域；最后，过度扩大在承重墙原有门窗的尺寸，拆毁与阳台相连的砖石、混凝土墙体等重要的基础设施。
三、4米宽商品房违法吗
商品房擅自改造属于违法违规行为。
以下几种行为均被明确划为私自改建不可触碰的红线：（第一种情况）在未得到原设计单位或具备同等资质级别设计单位批准与审定的前提下，对建筑物的主要构架及承载负重部分进行任意改动；（第二种情况）将无防水需求的居室或阳台非法改作卫生间、厨房等功能区域；（第三种情况）任意扩大家庭中承载重墙原有窗户的尺寸，且拆除连接阳台的砖石、混凝土墙体。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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