一、一直不交物业费会影响卖房子吗
一直不交物业费可能会对卖房子产生影响。
从法律角度，物业费是业主基于物业服务合同应履行的义务。若长期拖欠，物业公司有权通过合法途径追讨，比如起诉业主。在房屋交易时，潜在买家进行尽职调查，若发现存在物业费欠费纠纷，可能会对房屋交易产生顾虑，影响其购买意愿。
其次，欠费记录可能影响业主信用。虽然目前并非所有地区都将物业费欠费纳入统一信用体系，但不排除未来趋势。一旦信用受影响，在贷款审批等方面也可能面临问题，进一步增加房屋交易难度。
另外，部分地区房产交易管理规定要求，房屋交易前需结清相关费用，包括物业费。若未结清，可能导致交易流程受阻，无法顺利办理过户等手续。所以，一直不交物业费在多个方面会对卖房子产生不利影响，建议在卖房前结清欠费，以免节外生枝。
二、我是房东现在不想卖房子怎么办
若作为房东不想卖房子了，需视不同情况处理：
-若尚未签订房屋买卖合同，只是有卖房意向并与买家进行了初步洽谈，在这种情况下，应及时且明确地告知买家不卖房的决定。为避免不必要纠纷，最好以书面形式，如通过短信、微信或信件等方式通知对方，并保存好通知记录。
-若已签订房屋买卖合同，不想卖房则构成违约。需查看合同中关于违约责任的具体约定，一般可能需承担退还已收取定金、支付违约金等责任。违约金数额通常在合同中有明确规定，若约定过高或过低，可依法请求法院或仲裁机构适当调整。此外，买家有权要求继续履行合同，若买家坚持这一诉求且法院支持，房东就有义务继续完成房屋买卖交易。若房东拒绝，可能面临强制执行等后果。所以，这种情形下建议与买家积极协商，争取达成一致解决方案，降低自身违约损失。
三、永久居住权怎么办理后卖房子
若房屋存在永久居住权，要出卖房子需遵循一定法律规则。
首先，需明确居住权的设立情况。居住权一般通过合同约定或遗嘱等方式设立，且应向登记机构申请居住权登记，自登记时设立。
若要卖房，一方面，出卖人要如实向购房者披露房屋存在居住权的事实。因为居住权具有一定的对抗效力，即使房屋所有权转移，居住权依然存续，购房者需了解该情况以作决策。
另一方面，居住权人在其权利存续期间内对房屋享有合法居住使用的权益。出卖房屋并不影响居住权人继续行使居住权。
办理卖房手续时，按正常的房屋买卖流程进行，签订买卖合同、办理产权过户登记等。但需注意，在交易过程中，要确保购房者知晓居住权相关情况，避免后续产生纠纷。若因未披露居住权导致购房者权益受损，出卖人可能需承担相应的法律责任。
总之，出卖设有永久居住权的房屋，关键在于保障各方的知情权与合法权益，遵循法定程序操作。
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来源：临律-永久居住权怎么办理后卖房子，买永久居住权的房子能过户吗?