一、小产权的房子买卖如何做公证
小产权房买卖无法进行公证。原因主要有以下几点：
其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。根据我国相关法律规定，公证机构办理公证事项，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则，而小产权房买卖本身存在诸多法律风险和违法性，不符合公证的条件。
其二，公证的目的是对合法、真实、有效的民事法律行为予以证明。小产权房买卖因违反土地管理法等法律法规的强制性规定，这种交易行为不具有合法性，公证机构不会为其提供公证服务。
其三，购买小产权房可能会面临诸多问题，如无法办理房产证、房屋质量难以保障、遇到拆迁等情况时权益难以维护等。因此，不建议进行小产权房买卖，若已购买，应谨慎考虑自身权益的保障问题。
二、小产权厂房可以买卖吗
小产权厂房的买卖存在诸多法律风险且受严格限制。
从法律角度看，小产权厂房一般是指在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发的厂房。
此类厂房不可以随意买卖。一方面，农村集体土地的性质决定了其流转受到严格管控，目的在于保障农村集体成员的基本权益和农村土地资源的合理利用。未经法定程序将集体土地转变为国有土地，厂房的交易无法获得法律的有效保障。
另一方面，购买小产权厂房后，买受人难以获得完整的产权，在后续的厂房使用、抵押、转让等方面都可能面临法律障碍。若遇政府征收拆迁，买受人可能无法得到足额补偿。
不过，在符合特定条件，如经农村集体经济组织同意且完成相关土地流转审批手续等情况下，在本集体经济组织成员之间进行小产权厂房的交易存在一定的合法性，但仍需谨慎操作，严格遵循法律规定和程序，以免遭受经济损失和法律纠纷。
三、小产权二次买卖需要原房东签字吗
小产权房二次买卖通常不需要原房东签字，但小产权房交易存在诸多复杂情况及法律风险。
一方面，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律的全面保护。在二次买卖时，因缺乏合法有效的产权登记，所谓的“买卖”更多是一种事实上的权益转让，从交易习惯看，一般不需要原房东签字。
另一方面，由于小产权房交易的合法性存疑，存在被认定为无效合同的可能。如果原房东对二次买卖提出异议，或者相关部门对小产权房进行整治，二次买卖的买受人权益难以得到充分保障。比如，可能面临房屋被收回、无法获得相应补偿等问题。
总之，小产权房二次买卖虽通常无需原房东签字，但鉴于其法律风险较大，在进行此类交易时应谨慎考虑，充分了解可能面临的不利后果。
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来源：临律-小产权二次买卖需要原房东签字吗，小产权房的二次出售纠纷