按揭贷款购房过程中存在购房者、开发商、银行这三个主体，购房者在支付给开发商首付款后，与银行签订借贷合同，约定剩余房款由银行支付给开发商，此时购房者实际上已经支付了全部房款，完成了对开发商的付款义务，只需要向银行还款付息。在这个过程中购房者取得房屋、开发商取得房款、银行得到贷款利息并且以所售房屋作为取得本息的抵押。
如果开发商违约导致买卖合同被解除，开发商无力偿还或者不能及时偿还房款，购房者不仅“房财两失”，还需要背上对银行的大笔债务，此时购房者能否要求解除与银行之间的贷款合同？
《商品房买卖司法解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。可见，一旦商品房买卖合同被解除，购房者无法实现购房目的，可以请求解除按揭贷款合同。
在买卖合同和贷款合同都解除后，《民法典》规定，合同解除后，应该“恢复原状”，购房者需要将房屋返还开发商，开发商将购房款返还给购房者，购房者将贷款本金返还给银行，但像前言所述，如果开发商无力偿还房款，此时购房者也将无法返还银行的贷款，作为无过错方的购房者将承担对银行的大笔债务，这对于本就处于弱势方的购房者是明显不利的，所以《商品房买卖司法解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
根据上述规定，开发商需要将首付款及购房者已经支付的贷款本息返还购房者，且承担购房者剩余贷款的还款义务，购房者无需再向银行还贷。
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