兄弟房屋协议书怎么写，改造房屋协议书怎么写
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房屋协议书怎么写才有法律效力
甲方（出租方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
联系地址：__________
乙方（承租方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
联系地址：__________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况甲方将位于 [房屋具体地址] 的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为 [X] 平方米，房屋结构为 [具体结构]，户型为 [X] 室 [X] 厅 [X] 厨 [X] 卫。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、租赁期限、用途租赁期限：该房屋租赁期自 [起始日期] 起至 [结束日期] 止，共计 [X] 个月。租赁用途：乙方租赁该房屋仅作为 [具体用途，如居住、办公等] 使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。三、租金及押金租金标准：该房屋每月租金为人民币 [X] 元（大写：元整）。租金支付方式为 [按季/半年/年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前 [X] 日内，将该周期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：
开户银行：____
账户名称：__________
账号：__________租金调整：租赁期间，甲方可根据市场行情及房屋实际情况，在租赁期满 [X] 个月后对租金进行调整，但应提前 [X] 日书面通知乙方。乙方如不同意调整后的租金，有权在收到通知后的 [X] 日内书面通知甲方解除本合同，双方互不承担违约责任。押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币 [X] 元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费、网络费等各项费用，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。甲方应协助乙方办理上述费用的开通及缴费手续，但相关费用由乙方承担。如因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。五、房屋交付及返还房屋交付：甲方应于 [交付日期] 前将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 [其他交付物品] 后视为交付完成。房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为 [双方协商确定的处理方式，如乙方恢复原状、甲方给予一定补偿等]。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。六、房屋及附属设施、设备的维护与修缮租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 [X] 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。七、转租
除甲乙双方另有约定外，乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于 [X] 个月租金的违约金。
八、合同的解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：未按约定时间交付该房屋达 [X] 日以上的。交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不按照约定支付租金达 [X] 日以上的。欠缴各项费用达人民币 [X] 元以上的。擅自改变该房屋用途的。擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。擅自将该房屋转租给第三人的。利用该房屋从事违法活动的。九、违约责任甲乙双方任何一方违反本合同约定，提前解除合同的，违约方应向守约方支付相当于 [X] 个月租金的违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的 [X%] 向甲方支付违约金。逾期超过 [X] 日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的 [X] 倍向甲方支付房屋占有使用费。十、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：______年____月____日
附件：《房屋附属设施、设备清单》
设施/设备名称 | 品牌 | 型号 | 数量 | 状况 |
[具体设施 1] | [品牌 1] | [型号 1] | [数量 1] | [状况 1] |
[具体设施 2] | [品牌 2] | [型号 2] | [数量 2] | [状况 2] |
…… | …… | …… | …… | …… |
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
日期：______年____月____日
农村房屋协议书怎么写
签订房屋租赁合同，应当在核实双方主体身份的前提下，将包括承租期、房租涨幅、装修物处理、违约责任等事项进行明确约定。
房屋租赁合同是最常见的一类合同，该类合同无论繁简，一般都包括出租房屋基本情况、租金、承租期、违约责任等条款，但从诉讼实务中看，房屋租赁合同纠纷往往集中在“看似不是问题、实则是大问题”的条款上。签订房屋租赁合同时，除上述常见条款外，应当着重从以下方面规避风险。
1、核实双方主体身份
一般情况下，房屋出租都是通过房屋中介完成的，租赁合同一般都中介出具。中介出具的房屋租赁合同最主要的目的在于保证中介能按约定收取中介费用，对出租方与承租方的主体身份，以及签约后合同的履行，往往约定不明。
正确的做法是，务必由出租、承租双方签订合同，签订时，对包括出租方是否具有出租的权利，是否经过共有人的同意，出租房屋是否存在抵押担保，承租人使用房屋的用途等有可能影响正常出租、使用房屋的事项约定清楚。
这里需要强调一点，诉讼实务中，经常出现合同签订人与承租人不一致，以及承租方恶意拖欠房租后不辞而别、甚至以注销公司恶意逃避房租的情况，在签订房屋租赁合同时，尽量将合同签订人与实际使用人一并约定为承租人，对于公司承租房屋，应当将公司与法定代表人、实际控制人、主要股东一并列为承租人，并约定承租人就房屋负有连带支付义务。
2、依据使用房屋情况合理约定承租期限，房租涨幅
诉讼实务中，经常出现承租商业用房后，投入巨资进行装修经营后，出租方借机增长房租，造成承租方损失。
正确的做法是，就承租期及房租涨幅进行明确约定，包括承租期满后续租的条件、房租涨幅的条件等，这里同样需要特别注意一点的是，房租涨幅的约定不能仅约定房租增长的幅度，还应当约定约定房租降低的幅度，例如，约定房租超过同期同地段平均房租的30% 的，应当降低房租及降低比例，这项约定在房价下跌的情况下，具有特别重要的作用。
离婚房屋协议书怎么写
甲方卖方————身份证号———
乙方买方————身份证号————
甲乙双方在平等，自愿协商一致，乙方向甲方购买私有住房达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋
出售给乙方，乙方也了解该房的具体情况，并同意买下该房屋。该房屋具体状况如下：
甲方所售房屋位于————————房屋面积为———平方米，还有房屋后面的菜田地。
第二条，房屋价格：甲乙双方协商一致，甲方出售房价金额为人民币大字———————小字———————。
第三条付款方式—————，双方协议签字并付清房款后，甲方必须将该房屋使用权，管理权，并转交给乙方，包括原房的房产证，土地证。
第四条：1.
因乙方所购屋为国有土地上的建筑，该房屋买卖过程中所引发相应的邻居纠纷，由甲方负责外理。
2.乙方所购房屋以后，能办理过户时，甲方应积极配合，但相关费用乙方自行支付。
第五条：该房屋交付款后，甲方应承认乙方住房面积，今后如房屋重建，国家征地，土地赔偿及住房面积补偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔，如一切违约，违约方赔偿给对方双倍的房屋价格。
第七条：本合同在履行中若发生争议，甲，乙双方协商解决，若协商无法达成一致任何一方均可向当地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决。
第八条：本合同自甲，乙双方签字之日起生效。
第九条本合同一式两份，甲乙双方各一份。
甲方签字盖章————————
乙方签字盖章—————————
签订日期———年———月————日
私人建筑房屋协议书怎么写
案情简介：
唐大、唐二两兄弟（均已逝）于1961年自建一间二层、总面积为76.84平方米木屋。后该房屋被拆迁，补偿二套90平方米房屋及相应补偿款，相应被拆迁人仍为唐大唐二兄弟。其间，拆迁单位存档一份《协议书》，内容为内容如下：福州市台江区苍霞存仁二道11号现要拆迁。唐大、唐二两兄弟在1961年火灾后建有一间二层木屋，总面积为76.84平方米。两兄弟现已去世，其子女共同确认：唐大30.08平方米，唐二46.76平方米。其中，唐大相关继承人有12人，其中5人未在该《协议书》签字，唐二相关继承人均有签字并无异议。后唐大继承人诉至法院要求拆迁安置权益由原、被告共同继承，唐大和唐二的继承人按法定继承相应份额。唐二继承人则要求按该协议对拆迁安置权益享有60.85%份额，唐大继承人享有39.15%份额。
福州中院观点：
根据《房屋征收补偿安置协议书》的记载，唐大和唐二系案争房产的被征收人。故案争房产的拆迁安置权益归唐大、唐二享有。唐大和唐二均已去世，且无在案证据证实继承人留有遗嘱，因此，《房屋征收补偿安置协议书》项下的拆迁安置权益应当由唐大和唐二的继承人共同继承。
本案的争议焦点在于唐大和唐二的继承人对案争房产享有的具体拆迁安置权益的份额。陈某和唐某1提供的《协议书》中，唐大的继承人中有唐某2、唐某7、唐某3、王某1、唐某4、唐某5、卞某的签名，但缺少了唐大的继承人唐某6、王某2、唐某8、唐某9以及江某的签名，且前述未在上述《协议书》签名的唐大的继承人亦对该协议书内容不予确认，故该协议书不能作为本案的定案依据。且本案无证据证明唐大与唐二对讼争房屋的产权份额分割进行过约定，故对于陈某、唐某1提出按照《协议书》的约定进行分割讼争房产拆迁安置权益，唐二的继承人享有讼争房屋拆迁安置权益的60.85%份额的辩解，不予采纳。因此，认定唐大和唐二的继承人各享有案争房产的拆迁安置权益的1／2。
闽侯法院认定：
本案争议的焦点为被继承人唐大、唐二对原案争房产××房产各占有多少份额的问题。
原案争房产××房产系唐大、唐二两兄弟在1961年共同建造的二层木屋，由唐大一家住前屋，唐二一家住后屋。经拆迁单位对二层木屋丈量明确房产面积共计76.84平方米后，2014年7月13日，被继承人唐二的长子唐某平（2018年去世，配偶即上诉人陈某、女儿即上诉人唐某1）与被继承人唐大的大部分子女等人即被上诉人唐某2、唐某3、唐某4、唐某5、唐某7、卞某、王某1以《协议书》的形式，签字确认总面积76.84平方米中，唐大一家的面积占30.08平方米，唐二一家的面积占46.76平方米。该屋建造至被征收前，兄弟两家已形成固定的居住状态，双方的子女对此应当知晓，故该《协议书》并非房产分割协议，名为协议，实质上是唐大、唐二各自子女对双方历史形成的居住状况的书面确认书，无需所有继承人签字确认。
本案上诉人唐某2等人称他们是在被胁迫和欺骗的情况下在该《协议书》签字确认，但未能提供证据证明。虽然唐大遗产部分继承人即被上诉人江某、唐某8、唐某9（三人系唐大已去世长子唐某鸣的妻子、儿女）以未在《协议书》上签字而不认可确认的内容，但被继承人唐大的大部分子女均以书面形式确认唐大、唐二两家房屋征迁前已形成稳定的居住状态，可以认定被征迁前的案涉房屋，唐大占30.08平方米面积，唐二占46.76平方米面积。
一审法院以案涉《协议书》上没有唐大其他继承人签字为由而否认《协议书》的证据效力不当，予以纠正。
据此，唐二占被征迁房屋面积约1169／1921，唐大占约752／1921。
律师评析：
做为法律工作者，无论法官还是律师，有时判断认定案件的关键很大部分在咬文嚼字，以图真正还原案件真相，准确推知当事人的真实意思表示。同样一份协议书，一审法官将其理解成是房屋分割协议，既为分割行为，则应经各方当事人全体协商一致并签字确认，否则该协议不能发生效力，不能作为定案证据。这样的理解不能称之为有错，貌似可以自圆其说。
但二审法院则对此有不同意见，二审法院根据房屋此前居住现状及相关当事人年龄身份等进行分析，认为涉案协议书其实是对此前案争房屋各自居住面积的确认，并非各方协商对此进行分割。如此，在唐大知悉案争房屋使用情况的相关继承人均予以确认的前提下，该协议关于对双方历史形成的居住状况（即各自占用面积）的确认即产生效力，而无需全体继承人签字方为生效。
作为律师，本案可借鉴之处甚多。比如要准确理解协议真实意思，从最有利于代理利益角度去拓展及抗辩；比如制作相关房屋协议时要正确区分确认性质还是分割性质，注意内中当事人的异同；再比如无产权房屋拆迁权益争议中，相关实际使用面积对拆迁权益分配影响重大，一定要注意收集或固定相关房屋使用状况等。
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