一、房贷还没还清可以在房产证上加名字吗
房贷未还清时，通常情况下是可以在房产证上加名字的，但存在一定条件和流程。
首先，需要银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。一般要向银行提出申请，银行会综合评估加名行为对其债权的影响。若银行同意，会出具相关书面证明。
其次，不同地区的房管局等相关部门可能有具体的操作要求。比如有的地方可能要求先结清部分贷款、提供相关的收入证明或资产证明等，以确保后续还款能力不受影响。
再者，办理加名手续时，需要房屋产权人及拟加名人员共同前往相关部门，携带身份证、结婚证（若为夫妻关系）、房产证等材料，按照规定填写申请表格，缴纳相应的税费等费用后，办理产权变更登记手续。
总之，房贷未还清时加名字要先获得银行同意，再按当地规定办理相关手续。
二、原有老住宅从新翻建,以前没有办理房产证怎么办
在原有老住宅重新翻建且之前未办理房产证的情况下，可按以下方式处理：
一是查看能否补办房产证。需准备相关材料，如土地使用证、建房审批手续等能证明房屋来源合法及权属清晰的资料，向当地不动产登记部门提出补办申请。登记部门会对房屋相关情况进行核实，包括房屋位置、面积等，若符合补办条件，将按规定程序予以办理。
二是若因历史遗留问题等原因无法补办房产证，但翻建手续齐全合法，在翻建完成后，应及时按照新建房屋的相关要求，向相关部门申请办理房产证。通常要提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料，经审核通过后，办理新的房产证。
三是若相关手续缺失，需先完善相关手续。比如向当地规划、建设等部门申请补办审批手续，可能需缴纳一定费用并接受相应处罚，之后再按规定办理房产证。
三、大龄青年房集体土地可以办理房产证吗
大龄青年房若建在集体土地上，通常情况下是不能办理房产证的，原因主要有以下几点：
一是土地性质问题。集体土地属于农村集体组织成员共同所有，其使用有严格规定。在集体土地上建设的房屋，若要办理房产证，需要符合相关规划和审批要求。大龄青年房很多时候是农村集体组织基于一定政策或情况安排的住房，但可能未经过正规的规划、报建等审批流程。
二是产权归属与流转限制。集体土地上房屋的产权流转受到限制，一般只能在本集体组织成员内部流转。而房产证的办理涉及到房屋产权的明确和合法确认，若不符合相关规定，无法予以办理。
不过，在某些特殊情况下，比如经过合法的审批手续，符合土地利用总体规划和村庄规划等，补齐相关材料和手续后，也有可能办理房产证，但这种情况相对较少。总之，一般而言集体土地上的大龄青年房难以办理房产证。
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来源：临律-大龄青年房集体土地可以办理房产证吗，大龄青年房做房产证要交税吗