一、房贷逾期如何跟银行协商
房贷逾期后与银行协商，可按以下步骤进行：
1.主动联系银行：逾期后不要逃避，尽快与贷款银行取得联系，如实说明逾期原因，如突发重大疾病、意外失业等，表明并非恶意逾期。
2.准备材料：为证明自己所说情况属实，准备相关材料，如失业证明、诊断证明等，让银行了解自身经济困境。
3.提出可行方案：根据自身实际情况，提出合理的还款方案。比如申请延长还款期限，将剩余贷款期限拉长，以降低每月还款压力；或者申请暂停还本金，只还利息，待经济状况好转再恢复正常还款。
4.表达还款诚意：向银行表明有强烈还款意愿，愿意按照协商方案按时还款，可适当展示后续收入来源或资产情况，增加银行信任度。
5.积极沟通：协商过程中保持良好态度，认真听取银行意见和要求，若银行提出的方案自己无法接受，可再次协商，寻求双方都能接受的解决办法。
二、第一套房贷还清了再买属首套吗
第一套房贷还清后再买房是否属于首套，需根据具体情况判断。
在一些城市的商业贷款认定规则中，遵循“认贷不认房”原则，即银行只看贷款记录。若第一套房贷已还清，再次贷款买房时，银行会认定为“首套房”，借款人可以享受首套房贷款的相关优惠政策，如较低的首付比例和贷款利率。
而另一些城市实行“认房又认贷”政策，不仅会查询贷款记录，还会查看借款人名下的房产数量。即便第一套房贷已还清，但只要借款人名下有房产登记，再次买房时就不算首套房，首付比例和贷款利率等可能会相应提高。
还有少数城市采用“认房不认贷”政策，主要依据借款人名下的房产数量来认定。若名下已有一套房，即便房贷还清，再买房也不属于首套房。
所以，要确定第一套房贷还清后再买是否属首套，需结合当地的信贷政策以及房屋登记情况来综合判断。
三、唯一住房还不起房贷会被拍卖吗？
唯一住房还不起房贷有可能被拍卖。
根据相关法律规定，虽然对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，这并不意味着唯一住房绝对不能被拍卖。
若银行向法院起诉，胜诉后申请强制执行，符合一定条件时，唯一住房会被拍卖。当房屋设定抵押时，表明业主对于房屋可能被处置有预期。如果抵押人无法清偿债务，债权人有权要求以抵押房产实现债权。法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可以对抵押房屋进行拍卖。例如，通过以小换大、以远换近等方式为债务人安排合适的居住场所后，就可以拍卖该唯一住房用于偿还债务。
所以，即使是唯一住房，还不起房贷时存在被拍卖的法律风险。业主应尽力履行还款义务，避免房屋被处置。
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来源：中国法院网-唯一住房还不起房贷会被拍卖吗？，如果是唯一住房 没有还贷款 法院可以强制冻结吗