一、产权年限是什么意思,年限到期房子属于谁
产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑等。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地性质的建筑产权年限是50年。
关于产权年限到期后房子的归属问题，具体如下：
1. 自动续期。对于住宅建设用地使用权期间届满的，会自动续期。这意味着业主无需过于担忧到期后失去房屋产权，相关法律保障了居民的居住权益。
2. 可能需补缴费用。虽然自动续期，但具体是否需要补缴土地出让金等费用以及如何补缴，目前相关法律尚未明确规定。在实际操作中，可能会根据当时的政策和法律法规来确定。
3. 非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权50年和70年的贷款有区别吗
房屋产权50年和70年在贷款方面存在一定区别。
从贷款年限来看，70年产权住宅的贷款年限通常较长。一般商业银行对于70年产权住宅，贷款年限最高可达30年，借款人可根据自身经济状况选择较长期限分摊还款压力。而50年产权房屋，大多为商业、办公等非住宅性质，贷款年限相对较短，一般不超过10年。
在贷款利率方面，70年产权住宅执行的是普通住房贷款利率，相对较低。这是因为其具有较强的居住保障性和民生属性，银行给予一定政策支持。50年产权房屋因商业性质，贷款利率通常会在基准利率基础上有所上浮，整体利率水平相对较高。
此外，贷款首付比例也有所不同。70年产权住宅首付比例一般相对较低，首套房首付比例可能在20%至30%左右。50年产权房屋首付比例通常要求较高，可能达到50%左右。
三、房屋不动产权证和房产证有什么区别
房屋不动产权证和房产证存在多方面区别：
一是证件性质。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权；而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地等各类不动产。
二是登记内容。房产证仅记载房屋相关信息，如房屋位置、面积等；不动产权证内容更为详细，除房屋信息外，还会记载土地状况，如土地使用权取得方式、使用期限等。
三是发证机关。房产证一般由各地房地产管理部门颁发；不动产权证由不动产登记机构统一颁发。
四是版本效力。按照国家规定，现在实行不动产统一登记制度，不动产权证逐步取代房产证，其具有更高的法律效力和规范性，能更好地保障不动产权利人的合法权益。
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来源：头条-房屋不动产权证和房产证有什么区别，房屋不动产权证与房产证哪个好