一、小产权房买卖合同是否有法律效应
首先，合法建立的小产权房买卖协议是绝对有法律效应滴。
其次，如果你把房子卖给了来自我们乡下之外的人，而且还没有得到政府或者相关机构的批准的话，这样的行为可就无效；不过，要是在咱们乡里本村村民之间进行的小产权房交易，那就是完全合法的；最后，给大家科普一下，如果把房子卖给了乡下外的人，但是却获得了政府、相关机构的许可手续，那这样的行为也是被认可的。
二、非产权人带签房屋买卖合同有效吗
依据我国现行法律之规定，尽管房产非所有者无权签署房屋销售合同，但若能满足法定生效要件，该合同依旧具备法律约束力。
值得注意的是，物权本身并不能对合同效力产生任何影响。
关于法定生效要件，主要包括以下几个方面：首先，当事人必须在签订合同时，表达出真实意愿；其次，当事人必须具备与签订合同相关的民事行为能力；再次，合同内容不得违反国家法律、行政法规及社会公共利益和道德规范；最后，还需满足其他法定生效要件。
三、小产权房的买卖合同有效吗
若小产权房屋销售契约同时满足以下三个标准，将被视为具有合法效力。
然而需注意的是，由于这类住宅缺少相关正式的房地产证件或所有权证书，因此其产权变更过程可能会受到限制。
在此情况下，购买者有权向出售方提出违约赔偿要求：首先，在签订合同时，双方当事人均应具备完全的民事行为能力；其次，双方在协商过程中表达的意愿必须真实且无任何欺诈、威胁等不当行为；最后，合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，也不能与社会公共道德相悖。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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来源：中国法院网-小产权房的买卖合同有效吗，小产权房的房屋买卖合同的效力