一、房贷等额本息提前还清利息怎么算
房贷等额本息提前还清，利息计算方式如下：
在等额本息还款模式下，每月还款额包含本金与利息，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
若提前还清房贷，提前还款时，银行会先计算到提前还款当日所产生的利息，这部分利息需正常支付。剩余未偿还本金将不再产生后续利息。
例如，贷款总额为一定金额，贷款期限为若干年，已还款一段时间后决定提前还清。此时，要根据剩余本金、已还款期数、贷款利率等因素来确定利息。具体算法是用贷款余额乘以提前还款前的贷款利率再乘以已还款天数（从上次还款日到提前还款日的天数），得出提前还款当日需支付的利息。之后，提前偿还剩余本金，后续利息就不再计算。不同银行对于提前还款可能有不同规定，如是否收取违约金等，提前还款前需向贷款银行详细咨询了解相关政策。
二、房贷提前还款怎么算
房贷提前还款的计算方式因贷款类型、还款方式以及贷款合同约定而有所不同。
对于等额本息还款方式，前期还款中利息占比较大，本金占比较小。提前还款时，要先算出剩余贷款本金，再根据合同约定的提前还款违约金比例（若有）计算违约金。剩余本金加上违约金就是提前还款需支付的金额。
等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，利息随本金减少逐月递减。提前还款时，先确定剩余本金数额，再依据合同看是否有提前还款违约金。若没有，支付剩余本金即可；若有，则需加上违约金。
部分银行对于提前还款时间有限制，比如需正常还款一定期限后才可提前还款。还有些银行规定了提前还款的次数。在提前还款前，务必仔细查阅贷款合同条款，明确提前还款的相关规定。也可向贷款银行咨询，了解准确的剩余本金金额、违约金计算方式等信息，从而做好资金规划。
三、房贷不还了银行怎么处理首付款怎么算
若房贷不还，银行通常按以下步骤处理：
首先，银行会进行催款通知，通过电话、短信或书面等方式提醒借款人还款。若借款人仍未履行还款义务，在一定期限后，银行可能会向法院提起诉讼。
法院判决后，若借款人依旧拒不还款，银行有权申请强制执行。一般会将抵押房屋进行拍卖，以实现债权。
关于首付款的计算，在房屋正常交易且贷款已获批发放的情况下，首付款已经支付给开发商，成为房屋购置款项的一部分。当银行处置房屋时，会优先以拍卖所得偿还剩余贷款本金、利息、罚息以及相关的诉讼、执行费用等。若拍卖所得在清偿上述费用后仍有剩余，会返还给借款人；若拍卖所得不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余的债务差额。不过，具体处置细节会因具体案件情况、相关合同约定以及当地法律规定而有所不同。
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来源：临律-房贷不还了银行怎么处理首付款怎么算，如果还不起房贷被银行收掉首付款还能退回吗