一、房改房优惠价和成本价一样吗
房改房的优惠价和成本价不一样。
成本价是指按照住房建设的实际成本确定的房价，它反映了住房的基本价值。购买成本价房改房时，购房者只需支付一定比例的房价款，就可取得房屋的所有权。
优惠价则是在成本价的基础上给予一定的优惠，通常低于成本价。优惠价房改房的购买条件和手续相对较为复杂，购房者需要满足一定的资格要求，并经过相关部门的审批。
在产权方面，成本价房改房的产权较为清晰，购房者可以获得完全的产权；而优惠价房改房在一定期限内可能存在产权限制，需要满足一定条件后才能转为完全产权。
总之，房改房的优惠价和成本价在价格、购买条件和产权等方面存在明显差异，购房者在购买时应根据自身情况和需求进行选择。
二、房改房用了谁的工龄就是谁的吗
一般情况下，房改房在计算相关权益时，通常会考虑参与人员的工龄等因素。但不能简单地说房改房用了谁的工龄就是谁的。
1.房改房的产权归属往往是根据当地的政策法规以及相关的购房协议等综合确定的。如果在购房过程中有明确约定工龄与产权的关系，那么通常会按照约定来处理。
2.若未明确约定，工龄在房改房相关事宜中可能只是一个参考因素，而非绝对的决定因素。比如，可能还会考虑购房款项的出资情况、家庭内部的协商等多方面因素。
3.不同地区对于房改房的政策有所差异，有些地区可能更注重工龄的作用，而有些地区可能会综合考量多种因素。
总之，不能一概而论地认为房改房用了谁的工龄就是谁的，需要具体情况具体分析，依据相关的政策法规和实际情况来确定其产权等相关权益的归属。
三、房改房用交物业费吗合法吗现在
房改房通常是需要交物业费的。
从法律角度来看，物业费是用于小区公共区域的维护、管理等相关费用，包括小区的安保、绿化、卫生等方面。无论是何种性质的房屋，只要处于小区管理范围内，就有义务按照约定缴纳物业费。
这是合理的，因为小区是一个整体，需要公共服务和管理来维持其正常运行和环境质量。如果业主不缴纳物业费，可能会影响小区的整体管理和其他业主的权益。当然，在缴纳物业费的过程中，如果业主对物业服务有异议，可以通过合法途径与物业服务企业协商或寻求相关部门的调解。
总之，房改房交物业费是合法的，业主应履行相应的义务，同时物业服务企业也应提供符合约定标准的服务。
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