一、居间合同履行地该怎么确定
居间合同履行地的确定,需依据相关法律规定和具体情况分析,主要有以下情形:
一是约定优先。若居间合同中明确约定了履行地,那么应按照合同约定来确定。这体现了当事人意思自治原则,只要约定不违反法律法规的强制性规定,就应当予以尊重。
二是没有约定或约定不明时。若合同对履行地没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。在居间合同中,若居间人已促成合同成立,委托人支付报酬,此时若对履行地无约定,接收报酬的居间人所在地可视为合同履行地。若居间人未促成合同成立,其履行主要义务如提供订立合同的媒介服务等,那么居间人履行该义务的所在地可作为合同履行地。
总之,确定居间合同履行地需综合考虑合同约定及具体履行情况。
二、没签居间合同该怎样办
若未签订居间合同,需根据具体情况采取不同措施:
一是若居间事务尚未开始或刚着手,双方可协商补签合同。明确双方权利义务,包括居间服务内容、报酬支付方式及标准、居间成功的判定标准等关键条款,以保障后续合作顺利进行。
二是若居间事务已部分完成,此时需收集相关证据。比如,保存好双方沟通的记录,包括短信、微信聊天记录、电子邮件等,能证明双方就居间事项达成过口头约定及居间服务的具体进展。还需保留与居间事务相关的费用支出凭证等。
三是若因未签合同引发纠纷,双方应先尝试友好协商解决。若协商不成,可寻求第三方调解机构调解。若调解也无法解决,可向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过司法途径维护自身合法权益,法院会根据实际情况及相关证据进行裁决。
三、居间合同有任意解除权吗
居间合同通常不存在任意解除权。具体分析如下:
从合同性质来看,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。一旦双方达成居间合同的约定,就应当遵循合同的约定履行各自的义务。
对于委托人而言,在居间人已经按照约定履行了报告或媒介服务等主要义务,且不存在法定或约定的解除事由时,委托人不能随意解除合同。否则,将构成违约,需承担相应的违约责任,赔偿居间人因此遭受的损失。
对于居间人来说,同样需按合同约定提供服务,在未出现如不可抗力致使合同目的无法实现等法定解除情形,或者双方事先约定的解除条件时,也不能擅自解除合同。
只有在符合法定解除条件,例如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方当事人迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形下,当事人一方才有权解除居间合同。
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