一、有贷款房子过户给配偶怎么办
有贷款的房子过户给配偶，需先明确处于抵押状态的房产过户，一般要经银行同意。具体办理步骤如下：
1. 提前还贷，消除银行的抵押登记。若无法提前还清贷款，需与贷款银行协商，看能否办理转按揭，将抵押人变更为配偶。
2. 签订赠与或买卖合同。双方可根据实际情况，签订房屋赠与合同或者买卖合同，明确房产过户的相关事宜。
3. 准备相关材料，包括房产证、身份证、结婚证、赠与合同或买卖合同等。
4. 前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需填写申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等。
5. 领取新的房产证。完成上述步骤后，即可领取变更后的房产证，此时房产过户手续完成。
需注意不同地区的政策和规定可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地的不动产登记中心和贷款银行，了解详细的办理流程和要求。
二、有贷款房子过户给配偶可以吗
有贷款的房子可以过户给配偶，但存在一定限制和操作要求。
一般情况下，在房贷未还清时，房屋产权抵押给了银行，未经银行同意不能直接办理过户。不过可通过以下途径实现过户：
其一，提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。这是较为常见且简单的方式，只需按正常的房产过户流程，双方携带相关证件到房产管理部门办理即可。
其二，若无法提前还清贷款，需向银行申请债务转移。银行审核通过后，变更贷款人，之后再去办理过户手续。不过银行通常会综合考量新贷款人的还款能力等因素，审核较为严格。
此外，不同地区的政策和银行规定存在差异，具体操作需结合当地实际情况。办理过户时，双方要准备好身份证、结婚证、房产证等相关材料，以确保过户手续顺利进行。
三、用自己房子贷款需要担保人吗
用自己房子贷款是否需要担保人，取决于多种因素。
银行等金融机构会对贷款申请进行全面评估。若借款人个人资质良好，如收入稳定、信用记录优良、具备足够还款能力，且所抵押的房子符合要求，价值足以覆盖贷款额度，银行通常不会要求提供担保人。在此情况下，借款人以房子作为抵押物，为贷款提供了保障。
然而，若借款人某些方面存在不足，银行可能要求提供担保人。比如借款人收入不稳定，银行难以确定其还款能力；或者信用记录有瑕疵，存在逾期等不良记录，增加了银行的信贷风险；又或者房子的评估价值与贷款额度存在一定差距，无法完全覆盖贷款金额。此时，引入担保人可降低银行风险，当借款人无法按时还款时，担保人需承担相应还款责任。
所以，用自己房子贷款不一定需要担保人，关键在于借款人的资质和房子情况是否能让银行放心放贷。
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来源：临律-用自己房子贷款需要担保人吗，个人住房贷款需要担保人吗