一、房子抵押贷最多贷几年
不同类型的房子抵押贷期限有所差异。一般来说，个人住房抵押贷期限通常在 1 - 30 年之间。商业用房抵押贷期限相对较短，多数在 10 年以内，个别情况下可能不超过 5 年。以个人住房为例，银行会根据借款人的年龄、还款能力等因素来确定具体的贷款期限。比如，借款人年龄加上贷款期限一般不得超过 65 岁或 70 岁（不同银行规定可能不同）。同时，贷款期限还会受到房产的性质、市场情况等因素影响。例如，老旧房产可能因评估价值等原因，贷款期限会相对较短。
二、抵押和担保的区别
抵押和担保是两种不同的法律概念，存在以下区别：
1. 定义方面：抵押主要是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。而担保是一个更广泛的概念，包括抵押、质押、保证等多种形式，其目的是为了保障债权的实现。
2. 担保物方面：抵押的担保物通常为不动产等不易移动或移动会损害其价值的财产。担保除了抵押外，质押的担保物一般为动产或权利凭证等，保证则是以保证人的信用作为担保。
3. 权利行使方面：在债务人不履行债务时，抵押权人可以就抵押财产优先受偿。而担保的其他形式，如质押，质权人在债务人不履行债务时可占有质物并优先受偿；保证中，保证人在债务人不履行债务时，按照约定承担保证责任。
三、担保物权有时效吗
担保物权有一定的时效规定。担保物权分为抵押权、质权和留置权。
对于抵押权，一般来说，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，在主债权的诉讼时效期间内，抵押权人可以主张抵押权，超过诉讼时效则可能面临抵押权难以实现的风险。
质权和留置权在性质上有所不同。质权通常在质权设立时即产生效力，且质权人在质权存续期间占有质物，只要质权所担保的债权未受全部清偿，质权人就有权继续留置质物。留置权是基于法律规定产生的，在债权未受清偿前，留置权人有权留置该财产。
总之，不同类型的担保物权在时效方面有各自的特点和规定，担保物权人应在法定时效期间内行使其权利，以保障自身的合法权益。
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来源：头条-担保物权有时效吗，担保物权受不受诉讼时效的限制