一、公摊部分属于共有还是业主所有2025,公摊部分属于共有还是业主所有
公摊部分属于业主共同所有，包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分。
二、公摊部分属于共有还是业主所有 -法律知识
法律分析：
按照物权法规定,应属于全体业主共同所有。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
三、公摊面积属于业主吗
法律分析：为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
四、公摊面积业主有权使用吗?
法律分析：公摊面积业主有权使用。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
五、公摊面积业主是否有权使用 -法律知识
法律分析：
是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
六、业主对小区公共部分是共同共有吗
业主对小区公共部分是共同共有吗
是共同共有的
所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。
共同共有的特点是几个共同共有人对共有财产的全部享有权利，承担义务，只要共同共有关系存在，共有人对共有财产就不能划分各有多少份额，或者哪个部分属于哪个共有人所有。各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。
例如：夫妻结婚后，共同购买的电视机是共有财产。即使夫妻中一方没有工作，完全是另一方购买的。夫妻双方对这个电视机也享有同等的所有权。这种权利只有在离婚才可以分割。另外在共有人之间也平等地承担义务，对外共同负连带责任。
例如个人合伙，各合伙人都可以对义务人行使全部权利，同样，各合伙人对合伙债务承担连带责任。每一个合伙人都有义务偿还全部债务，债权人可以向有偿还能力的合伙人追偿。偿还合伙债务超过自己应承担的数额时，该合伙人有权向其他合伙人追偿。
法律法规规定：“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。”
建筑物区分一般包括两种情况：明确属于产权人所有的为专有部分，颁发权证;专有部分之外的公共部位为共有部分，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发权证。
而《民法典》中对共有部分的规定是“享有共有和共有管理的权利”。既然是共同共有和共同管理，一般情况下并不视为按份共有。共有的权利不得单独转让，不得分割，处分专有部分时共有部分权利一并转让。所以，全体业主共同共有的权利应当共同管理，不得私自占有、使用或收益，不得损害全体业主利益，应当遵照物业管理的统一要求行使共同管理的权利，更应当遵守法律法规和社会公德。
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