一、购房合同与贷款合同年限不一致能否要求合同作废退房？
购房合同与贷款合同年限不一致并不一定能要求合同作废退房。
1. 首先，合同年限不一致可能是由于双方在签订合同过程中的疏忽或误解所致，但这并不构成合同无效的法定情形。如果双方能够协商一致，对不一致的部分进行修改或补充，合同可以继续履行。
2. 其次，即使合同存在不一致的情况，也需要根据具体的法律规定和合同约定来判断是否可以要求合同作废退房。如果合同中明确约定了贷款合同年限应与购房合同一致，且一方违反了该约定，另一方可能有权要求解除合同。但如果合同中没有此类约定，或者不一致的情况并未对合同的履行产生实质性影响，那么要求合同作废退房的主张可能难以得到支持。
3. 最后，在处理这种情况时，建议双方先进行友好协商，尽量寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径解决，但需要根据具体的案件情况进行分析和判断。
二、逾期房屋不还款能解除买卖合同吗？
一般情况下，逾期房屋不还款是否能解除买卖合同，需根据具体合同约定及法律规定来判断。
如果合同中明确约定了逾期还款达到一定期限时，出卖人有权解除合同，且该约定不违反法律强制性规定，那么出卖人可以依据合同约定解除买卖合同。
从法律规定角度看，根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。如果逾期还款导致合同目的无法实现，例如房屋因逾期还款被司法查封无法正常交付等情况，买受人也可能被认定为违约，出卖人有权解除合同。
但在实践中，具体情况较为复杂，还需综合考虑合同的具体条款、违约程度、双方的过错等因素来确定是否可以解除买卖合同。
三、烂尾房贷款合同能解除吗?
烂尾房贷款合同在一定条件下是可以解除的。1. 若因开发商原因导致房屋烂尾，且购房者无法按照合同约定取得房屋，购房者可向法院申请解除贷款合同，要求解除购房合同及贷款合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息等。2. 若房屋质量存在严重问题，经相关部门认定无法修复，导致购房目的无法实现，购房者也可依据合同约定或法律规定解除贷款合同。3. 此外，若贷款机构存在违规行为，如未按约定发放贷款等，购房者也可主张解除贷款合同。但具体是否能解除以及解除的程序等，需根据实际情况及相关法律规定来确定。
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来源：临律-烂尾房贷款合同能解除吗?，烂尾房贷款怎么办