一、房贷提前还要违约金
如果你想提前还清银行房贷的话，首先得注意看看合同有没有写清楚是否需要支付违约金~通常情况下，如果提前还款违反了合同规定，那么可不止剩下的欠款要还给银行这么简单了，还得额外支付给他们一定的违约金。
为了让提前还款过程更顺利，建议你提前一个月就去跟贷款银行打声招呼，然后按照银行那边给你的时间，带上身份证、房产证、贷款合同以及提前还款申请表等相关材料，亲自跑一趟贷款银行，把提前还款的事情办妥当。
关于提前还房贷要不要交违约金这个问题其实根据你和银行签订的按揭合同来看，提前还款其实就是一种违约行为。
如果你在12个月之内，提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，那就可以被认定为是实质性的提前还款了。
一旦被认定为实质性的提前还款，那你可就要支付违约金。
二、房贷贷款担保人有什么责任
房贷担保人所面临的潜在风险包含以下几个方面：首先是必须对担保范围内的责任负责，这意味着在债务责任人未能履行相应义务的情况下，保证人需要代替其进行还款处理；其次，对于一般保证人来说，他们享有抗辩权，而连带责任保证人却无法享有这种权利；再者，担保范围包括了本金、利息、违约金等各项费用，除非在相关合同中有其他特别规定，否则均应按照规定执行。
若在合同中并未明确规定或者规定模糊不清，那么保证人将不得不承担起所有的担保责任。
三、房子被查封后交完剩下的房贷后多久才能交易
通常而言，房屋若遭法院查封，则需待其解除封禁后方能进行交易活动。
该项解封事务的完成时间主要依赖于法院的运作效率及执行流程。
在接到解封请求之后，法院将尽力在七个工作日之内完成解封事宜。
实际的解封期限或许因地域以及具体案件的因素而产生差异。
解封住房亦须遵循若干法律规定和程序要求，例如须经法院签发一系列裁判文书与解封证明等。
唯有当房产确已完全解封且所有相关法律手续和条件均已符合时，方得进行交易。
房屋遭查封后缴清剩余贷款并不足以确定交易所需的具体时间。
必须耐心等待房产正式解封并满足所有交易要求后，方可进行交易。
如欲获取更为详尽的指导意见，建议寻求专业律师或房地产经纪人的协助。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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来源：头条-房子被查封后交完剩下的房贷后多久才能交易，房子查封了多久还钱