一、怎么办个人房产证
办理个人房产证，一般需按以下流程进行：
- 准备材料。需提供房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书）、完税凭证等。
- 提交申请。准备好材料后，前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，将准备的材料一并提交。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等。
- 缴纳费用。根据规定，需缴纳相关的登记费、契税等费用。费用缴纳标准会根据房屋的面积、价值等因素有所不同。
- 审核与发证。登记部门会对申请进行进一步审核，包括对房屋产权的核查等。经审核符合条件的，会在规定时间内予以登记，并颁发不动产权证书。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，在办理前可向当地不动产登记中心详细咨询，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证的办理。
二、房产证该如何过户给别人
房产证过户给别人，通常有以下几种常见情况及相应流程：
### 买卖过户
- 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面买卖合同。
- 提交申请材料：双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往当地不动产登记中心提出过户申请。
- 缴纳税费：根据房屋情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
- 审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记，核发新的房产证。
### 赠与过户
- 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确赠与的相关事宜。
- 办理公证（部分地区要求）：前往公证处对赠与合同进行公证。
- 提交申请及材料：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心申请过户。
- 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相关税费，之后完成过户登记手续。
### 继承过户
在房屋所有者去世后，继承人可凭遗嘱或法定继承相关材料，办理继承公证后，再到不动产登记中心办理过户手续。
三、只有房产证房子可以买吗
仅有房产证的房子购买时存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，从合法合规角度来看，完整的房屋产权证明通常不仅包括房产证，还可能涉及土地使用证等相关证件。如果只有房产证而缺少其他必要证件，可能意味着房屋的土地权属等方面存在问题。比如，可能存在土地性质不明确，是集体土地还是国有土地未清晰界定，若为集体土地上的房屋，非本集体成员购买可能会导致合同无效。
另一方面，在交易安全方面，缺少相关证件可能会给后续的房屋处置带来麻烦。例如，在办理房屋过户、抵押等手续时，可能会因证件不全而无法顺利进行。并且，如果房屋存在产权纠纷或其他潜在问题，仅凭借房产证难以全面了解真实情况，购买后可能会陷入法律纠纷，自身权益难以得到有效保障。
因此，在购买只有房产证的房子时，务必充分了解房屋的具体情况，咨询相关部门，谨慎作出购买决策。
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来源：头条-只有房产证房子可以买吗，只有房产证的房子可以抵押贷款吗