全国平均房价多少钱一平米，全a等权指数跟全国平均房价
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全国平均房价排名
2019年到202年之间，全国的房价冲的比较高，全国平均房价曾经冲到一万零五千元每平方米。
我们回忆一下2015年到2016年全国平均房价大概6500元每平方米。
我们再回溯一下2002年全国平均房价大概2000多元每平方。
房价是不是涨的太快了？太急了。
根据以上这些数据，如果取一个均值，或许目前的房价全国平均值维持在6500左右每平方米，比较科学。
如果按6500元每平方米的平均房价来计算，那么未来十年，哪怕每年涨5%左右，那么估计全国平均房价十年之后，大概也就是1万元每平方米左右。
如果未来十年房价实际上是这种非常慢的回复态势的话，那么中国的消费将会取得巨大的发展。这就是此消彼长，一鲸落百物生。
房价的有效的回落，客观的讲能够挤掉房地产的泡沫，挤掉库存，挤掉金融泡沫等等，有利于制造业的提质增效，真正有利于消费升级。
当然，房价是否会按照这种走势，主要还跟金融货币政策有关，跟政府的政策导向有关。
谁又能说句清楚未来会是啥样呢？
2024年全国平均房价
近些年，房地产市场一直处于长期调整趋势之中。据最新数据显示：2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7%。2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%。而在进入到2025年，网上流传着一种说法：到2030年，房价将是现在的4-5倍。
实际上，认为2030年房价将是现在4-5倍的理由，主要有两个：首先，中国的城镇化率已经达到66.16%，离开发达国家的城镇化率还有10个百分点。这就意味着，还会有大量农村人口进入城市买房落户，而这无疑是一个庞大的购房潜在的群体。所以，未来房价不仅不会下跌，很多城市的房价还将会翻倍上涨。
再者，我国货币超发严重，大量超发货币流向房地产市场，从而推高各地房价。根据中国人民银行发布的2025年第一季度金融数据，3月末广义货币（M2）规模为326.06万亿元，M2的规模是GDP的2倍以上。如果央行货币政策继续宽松下去，M2的规模还会继续扩大。届时，超发货币流向楼市，房价出现暴涨是大概率的事情。
正是以上这两点原因，才会有业内人士预测，到2030年国内平均房价是现在的4-5倍。那么这样的预测究竟是真的还是假的？实际上，网上的这个房价将会大涨的可能性并不存在。恰恰相反，到2030年国内很多城市的房价都会回归到合理的价格区间，与当地居民收入接轨。主要有以下三大原因：
第一，老百姓的收入支撑不了高房价
如果现在国内房价处于较低位置，那么预测未来几年房价将会大涨这还是有可能的。但是，现在国内房价普遍较高。像上海、深圳等一线城市，房价与收入之比超过40，就是当地居民不吃不喝40年以上，才能买下一套房。即使是二三线城市，房价与收入之比也达到20-25。
更何况，现在实体经济不景气，多数人的收入减少或失业，指望未来几年房价再翻4-5倍，根本就是不可能的事情。此外，现在的老百姓买房是越来越理性了，会根据自己家庭居住条件、经济情况等因素，来决定是否要买房。过去那种冲动买房的情况越来越少见了。
第二，失去赚钱效应，房价涨不上去
从2022年开始，国内房价出现下跌，先是像天津、郑州等二三线城市房价下跌，后来又是上海、深圳等一线城市房价下跌。截止目前，全国房价已经跌了3年了，平均跌幅超过30%。当前不仅是房子失去了赚钱效应，而且前些年购置房产的人现在都已经被套在历史高位。现如今，投资炒房客要么在努力抛房变现，要么在外面持币观望。未来房价不仅没有上涨空间，而且下行的压力在不断加大。
第三，房地产市场已经严重过剩
国内房子不是稀缺，而是严重过剩了。根据住建部数据，现在我国有6亿栋房子，每栋房子住10个人，就可以安置60亿人居住。此外，数据显示，我国人均住房面积已经达到41平米，远超发达国家，位居世界前列。
同时，城镇居民住房拥有率已经达到96%，其中有41.5%的家庭，拥有2套及以上房产。值得一提的是，国内一二线城市的房子空置率高达20-25%，三四线城市的房子空置率超过30%，远超发达国家10%的正常水平。现在不仅是存量房子过剩，而且每年还有大量新建商品房产入市，指望未来几年房价再涨几倍，根本就是无稽之谈。
全国平均房价最高的城市
近年来，中国房地产市场持续处于深度调整阶段。根据国家统计局发布的最新数据，2024年全国商品房市场呈现显著下行态势：商品房销售面积同比下降11.3%，销售额降幅更为明显，达到15.7%。价格方面，2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数降幅更大，为5.1%。这一系列数据表明，当前房地产市场正处于周期性调整阶段。
然而，进入2025年后，市场上开始流传一种观点，认为到2030年房价可能达到当前水平的4-5倍。这一预测主要基于两个核心论据：一方面是城镇化进程的持续推动。截至最新统计，中国城镇化率已达66.16%，距离发达国家普遍75%-80%的城镇化水平尚有约10个百分点的差距。这意味着未来仍将有大量农村人口向城市迁移，形成持续的住房需求。这部分新增城镇人口将构成潜在的购房群体，为房地产市场提供长期支撑。从历史经验来看，城镇化率的提升确实与房价上涨存在正相关关系。
另一方面是货币供给因素的影响。中国人民银行2025年第一季度金融数据显示，3月末广义货币（M2）余额达到326.06万亿元，约为同期GDP的两倍以上。这种货币供给与实体经济的比例关系，反映出当前货币环境相对宽松。如果未来货币政策继续保持宽松基调，M2规模可能进一步扩大。在投资渠道有限的背景下，过剩流动性可能持续流入房地产市场，从而推高资产价格。
对此，根据行业观察人士的预测，2030年中国平均房价可能达到当前水平的4-5倍。这一预测的真实性值得深入探讨。经过系统分析可以发现，这种房价大幅上涨的可能性实际上并不存在。相反，到2030年，国内多数城市的房价将逐步回归合理区间，与当地居民收入水平相匹配。这一趋势主要由以下三个关键因素决定：
01 居民收入水平与房价之间的严重失衡
当前我国房地产市场价格水平普遍偏高，特别是在一线城市表现得尤为突出。以上海和深圳为例，这两个城市的房价收入比均已突破40倍，意味着当地居民需要耗费超过40年的全部收入才能购置一套普通住宅。即使在二三线城市，这一比例也普遍维持在20至25倍之间。这种畸高的房价收入比显然超出了普通家庭的承受能力。
更为严峻的是，近年来实体经济持续低迷，导致居民收入增长乏力甚至出现下降趋势，部分群体还面临着失业风险。在这样的经济环境下，期待未来几年房价再现过去那种数倍增长的现象显然是不现实的。与此同时，购房者的消费行为也日趋理性，不再盲目跟风购房，而是更加审慎地根据自身居住需求和经济实力做出决策。这种消费观念的转变将进一步抑制房价的非理性上涨。
02 房地产市场已经严重过剩
从供给端来看，我国住房存量已经达到历史峰值。最新统计显示，全国现有各类房屋建筑总量超过6亿栋。按照每栋建筑平均容纳10人居住计算，理论上可满足60亿人口的居住需求，这一数字远超我国14亿人口的实际需求。
从人均住房面积指标观察，我国城镇居民人均住房建筑面积已达41平方米，不仅显著高于日本（19.6平方米）、韩国（26.1平方米）等亚洲发达国家，也超过了德国（39.4平方米）、法国（40平方米）等欧洲发达国家的水平。住房自有率方面，城镇家庭住房自有率达到96%，其中拥有两套及以上住房的家庭占比高达41.5%，反映出住房资源分配的结构性失衡。
空置率指标更能直观反映市场失衡状况。一线城市住房空置率普遍在20-25%区间，三四线城市更是超过30%，远高于国际公认的合理空置率（5-10%）。以日本为例，其全国住房空置率为13.6%，已经引发严重的社会问题，而我国部分城市的空置水平是其两倍有余。这种高空置率不仅造成资源浪费，也预示着价格调整的必然性。
其实，房子严重过剩的直接原因就是需求端出了问题，城镇化进程放缓导致新增需求减弱。我国城镇化率已从2000年的36.2%提升至2022年的65.2%，年均增速从1.4个百分点降至0.8个百分点。按照国际经验，当城镇化率超过60%后，增速将明显放缓。同时，人口结构变化对住房需求形成长期制约。2022年我国人口首次出现负增长，65岁以上老龄人口占比达14.9%，适龄购房人口（25-44岁）占总人口比例持续下降。这种人口结构的转变将从根本上改变住房市场的供需格局。
03 房地产市场投资属性的弱化
这几年房地产的投资属性正在加速消退。自2022年起，全国房价进入下行通道，呈现出从二三线城市向一线城市蔓延的普跌特征。统计数据显示，2022-2024年间全国百城新建住宅价格累计跌幅超过30%，其中部分三四线城市跌幅更是达到40%以上。
这种持续性的价格回调，使得房地产作为投资品的赚钱效应完全消失。大量在2018-2021年房价高位入场的投资者面临深度套牢，投资回报率由正转负。市场参与者行为模式随之发生根本转变：存量投资者急于抛售资产止损，潜在投资者持币观望情绪浓厚。这种预期的自我强化进一步加剧了房价下行压力。
此外，房地产税立法工作的持续推进、保障性住房建设的加速、租购并举制度的完善，都在改变着住房市场的制度环境。特别是"房住不炒"的定位持续强化，使得政策不再为房价上涨提供支持。金融监管部门对房企融资的"三道红线"管控，促使开发商加快库存去化，进一步增加了市场供应。
从国际经验来看，当城镇化率超过60%、人均住房面积达到35平方米以上后，房地产市场普遍会进入平稳发展期。日本在1991年、美国在2006年都经历过类似转折。中国当前城镇化率已达65.2%，正处在这样一个关键转折点上。考虑到中国居民部门杠杆率已升至62%的历史高位，继续加杠杆支撑房价的空间十分有限。
总的来说，未来我国房地产市场将经历一个价值回归的过程。一方面，过高的房价收入比需要通过房价适度回落或收入持续增长来实现再平衡；另一方面，房地产投资属性的弱化将促使市场回归居住本质。这种调整虽然可能带来短期的市场波动，但从长远来看有利于形成更加健康、可持续的房地产市场发展模式。预计到2030年，随着居民收入水平的提升和市场机制的完善，多数城市的房价将逐步调整至与当地经济发展水平和居民支付能力相适应的合理区间。
全国平均房价跌至9600元
中国商报（记者 王彤旭）4月16日，国家统计局发布2025年3月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月，住房市场成交活跃度提升，在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。国家统计局副局长盛来运表示，一季度房地产市场整体形势好转，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化都有好转。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，3月房价指数表现向好，最大的特征是房价上涨城市数量明显增加。这也充分说明，今年一季度房价指标表现较好，对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展都有积极的作用。
新房价格上涨城市数量显著增加
3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
“根据简单算术平均计算，从3月一、二、三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。而同比涨幅则为-2.8%、-4.4%和-5.7%。三类城市环同比指标均有持续改善的表现，尤其是同比跌幅指标在继续收窄。我们认为，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。”严跃进说。
3月，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个。
严跃进认为，3月房价上涨的城市数量明显增加，从此前的18个变为24个。房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时这也说明一点，即市场信心明显增强。今年各地购房政策环境好，房价指标也积极向好，对二季度楼市向好发展提供更大的支持。
二手房价格上涨城市数量增加
3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，3月，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
二线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
严跃进表示，根据简单算术平均计算，3月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-7.3%。两个指标均在改善，这也说明二手房价格指标在持续改善。近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。
3月，在70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
“3月房价上涨的城市数量从此前的3个变为10个。这说明二手房和新房一样，也呈现了价格上涨城市数量增加的积极态势。这反过来说明，二手房认购方面不能过多地观望，购房者要意识到此类价格的走势和动向，积极入市和购房。”严跃进说。
供求指标呈现企稳改善态势
4月16日，国家统计局同时发布1月至3月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1月至3月，全国房地产开发投资额同比增速为-9.9%。
严跃进表示，去年下半年该指标总体为跌幅两位数水平，今年该指标总体位于一位数水平，也说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地购地市场积极，尤其是全国24个重点一线城市、二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。
值得注意的是，今年1月至3月，全国商品房销售面积同比增速为-3.0%。易居研究院统计的全国50个城市的该指标为3%。这也说明，一些重点城市的新房交易率先转正，同时全国指标也开始接近由跌转涨的关键期。“我们认为，购房市场具有较好的基础。在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，对于后续销售数据的改善具有非常积极的作用。”严跃进说。
此外，1月至3月，全国商品房销售均价为9510元/平方米，同比涨幅为0.9%。“该指标说明，在去年房价下跌的情况下，今年房价已经由跌转涨。这个信号非常重要，其和全国70个大中城市房价指数一样，充分说明房价已进入筑底反弹的新阶段。”严跃进说。
展望后续，严跃进表示，今年一季度房地产市场呈现稳中向好的发展态势，也说明去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。指标的向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好发展。
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