此前，福建莆田平海镇上林村发生重大刑案，造成2人死亡，3人受伤。福建莆田重大刑案发生之后，引起广泛关注。据悉，嫌犯欧某中与被害人一家是邻里关系，因欧某中房屋铁皮吹至被害人菜地导致双方发生争吵，最后闹出了人命。
据报道，5年前欧某中向当地部门申请了危房翻盖，拿到了新建房屋的相关手续，但邻居认为欧某中建新房会影响自家利益，坚决不让欧某中盖新房。从那时起，欧某中一家人只能住在临时雨棚里。
今年1月，欧某中在网上发文求助，表示自己到信访局上访没有收到任何回音，6月，再次发文进行实名举报、求助。欧某中自述，2017年办理危房新建手续后，将原有400平米的房屋和前后院全都进行了拆除，在原地盖了一间150平的临时住所，但遭到附近村民多次阻挠。旧怨积压，造成了悲剧的发生。
创为律师在了解前因后果后，想就农村宅基地翻新进行一些法律知识的科普。
现如今，农民们的生活条件正在提高，生活水平也在逐步改善，旧房翻建就成为不少农民朋友改善生活的方式之一，但是，农村旧房翻建并不是说翻建就可以翻建的。很多农民存在一个误区，认为自家的房子属于个人私有的，想怎么建就怎么建。实际上，农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，建设的房子不合法，小心成为违法建筑！
如果对农村宅基地进行翻建需满足哪些条件？
一、合法拥有宅基地的使用权
既然农村宅基地的所有权归本村集体成员所有，那使用权就只能是拥有本村户口的人，且宅基地只能在本村集体内进行流转，不能买卖。
二、必须经过当地部门审批
农民想要在宅基地上改建房屋，必须要经过当地有关部门的审批，提交个人建房审批表，申请并取得《乡村建设许可证》，审批通过之后才可以在宅基地进行房屋建设。
三、符合城乡规划
根据《城乡规划法》第41条规定：在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。同时，《土地管理法》第62条也规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
四、宅基地面积不超过规定标准
《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。全国各地宅基地面积标准的制定都不一样，但都会进行限制，对于超过规定面积的部分，可能会面临罚款。
五、土地性质不能改变
宅基地是家庭户用作住宅基地而占用的土地，用来盖养殖场或者工厂厂房是不被允许的。
六、宅基地不能存在争议
新闻经常报道邻里之间或者兄弟姐妹之间因为宅基地翻建发生争执矛盾，只要争议没有得到彻底解决，房屋翻建就不能继续进行。
例如该案，欧某中虽然拿到了相关部门的批准，但邻里之间存在争议，旧房翻建一直被搁置。如果遇到这种问题，当事人可以事先进行协商解决，解决不了的，由人民政府出面处理。
创为律师想要最后提醒大家，遇到征地拆迁问题，采用信访的方式进行维权有的时候并不是一个最直接、最有效的维权途径，反而最好的办法就是寻找专业拆迁维权律师出面指导维权，时刻保持理智，万万不能采取暴力方式解决问题。
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