房贷计算公式计算器，房贷计算公式表
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房贷计算公式计算器2025
身边很多朋友问我：每次买房都被销售算晕了，也不知道怎么算？也不清楚他们算的对不对？有没有计算房贷月供的简便公式？
有的！
房贷问题
我们按照房贷的还款方式来一一说明，首先，房贷的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。
所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。
房屋贷款问题
1、等额本金还款方式
等额本金还款的计算公式，虽然比不算利息的要难一点，但毕竟是读过小学的，所以小编还是能够理解的。
等额本金是指，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
还是以买100万的房子为例，首付3成，贷款70万，还款期限为25年，那么每月月供额，就是本金和利息之和。
本金不变，每月还本金2333.33元；
利息是未还本金一个月所产生的利息。
假如按基准利率4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33元，第二个月未还本金的利息就是70万减掉2333.33元后的利息，是2848.81元……
细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，约等于9.52元。
2、等额本息还款方式
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
这种方式还款看起来简便，毕竟每月还款固定金额，前期还款压力相对等额本金来说也较小。
但是！它的月供计算复杂呀！因为等额本息的房贷计算方式是按复利计算的。
假设贷款金额是P，月供是y，还款月份数是n，月利率是r。
那么第一个月的利息就是y(1+r)，第二个月的利息就是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息就是y(1+r)n。
最后，等额本息的月供计算公式，就变成了下面这个“庞然怪物”，不管你看没看懂，反正我呀，是没懂啦！
房贷利息怎么算？
y：表示月供，是月字的首个拼音字母；
P：表示本金，假如你贷款100万，25年，P就是1,000,000；
i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期数，假如你贷款25年，一年12个月，月供期数就是300。
详细推导过程如下：
我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，那么根据复利公式，银行要获得的本息为：
S=P×（1+i）n
借款人每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息为：
第1个月y×（1+i）n-1
第2个月y×（1+i）n—2
第3个月y×（1+i）n--3
第4个月y×（1+i）n--4
…
第n个月y×（1+i）0=y
这些月供、利息和也要等于银行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
房贷计算公式
= P×（1+i）n
以上就是详细推导过程。
下面公布万能公式！
如果是9折基准利率，月供=贷款总额/200
如果是基准利率 ，月供=贷款总额/190
如果是1.1倍基准利率，月供=贷款总额/180
如果是1.2倍基准利率，月供=贷款总额/170
月供计算实例：
比如说利率上浮10%，贷款30年等额本息，月供就是100万除以180，每月还款5555.56元。
当然，如果你实在是不愿意算，还可以借助房贷计算器。
我国的房贷利率并不是固定不变的，而是经常变动的，房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整，这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的，另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同，大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右，具体贷款利率以实际利率为准。
当贷款人签订房贷合同时，如果房贷利率上浮10%，那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整，借款人都要按照合同上的利率来执行，除非我国央行基准利率发生变化，已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。
房贷计算公式详细计算器
打算贷款买房，你是不是正在为房贷利率的事情烦恼？不知道 LPR+BP 是什么意思？现在的贷款利息是不是最低？后面还会不会给你涨回去，那贷款利息到底怎么算？
别担心，今天我来教大家怎么算房贷利息，文章很简单，建议大家收藏，并转发给你的好朋友一起观看，让你轻松看懂房贷利率！
首先，我们来了解一下 LPR。LPR即Loan Prime Rate，也就是贷款市场报价利率，它是由 18 家银行共同报价产生的，每月 20 日由央行（遇节假日顺延）9 时前公布。它是一个市场化利率，会根据市场供需关系的变化而上下浮动。
以前叫基准利息，是由央行不定期规定的。比如 4.9%，你的房贷利率按照一定比率上下浮动。如果政策鼓励买房，为刺激市场就对利率打折，比如九折利率就是 4.41%；如果要控制房价了，就上浮一个比率，有可能变成 5.39%。而现在，参考的是 LPR，它是一个市场化利率，不再是央行老板来决定的，而是由市场化运作的银行来决定的。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种，我们的房贷一般都是贷二、三十年，所以都是按照5年期以上的LPR来计算最终利率。
BP那么，BP 又是什么呢？BP即Basis Point，其实就是基点的意思。 一个基点等于 0.01%。BP由地方银行报价决定，BP是你签贷款合同的时候就跟银行约定好并写进合同的。
我们现行的购房按揭贷款利息，是由央行的报价加上地方的报价共同组成的，就是LPR+BP，也就是你的房贷利率。用计算公式来表示就是：贷款的实际利率=LPR±BP(基点)。举例说明：假设LPR基准利率是5.81%，如果你的房贷利率是上浮了5BP，那就是上涨0.05%，那利率就是LPR(5.81%)+5BP(0.05%)=5.86%；而若是下降了5BP，那利率就是LPR(5.81%)-5BP(0.05%)=5.76%。
这里特别注意：
1、LPR 利率是一个变化利率，每个月20号前都是个未知数，及就是和上月刚好一样，那也是巧合。每月变是它固定不变的属性，它既有可能降低，也有可能提高；
2、BP是由我们地方银行报价，只要我们签合同的时候是多少，它就是多少，一直都不会变，一直到我们的贷款合同还完；
3、但是你的房贷不会每月都变，一般是一年一变，具体变换日期要看你跟银行的约定。
LPR 是什么时候生效的呢？
2019年，央行正式推行LPR利率改革，第一步就是发布房贷房贷利率告别打折时代，以LPR为定价基准，从10月8日开始正式生效实施。其中LPR利率成为最火的金融名词。
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房贷计算公式计算器在线
| 2015-09-01 01:30 | 搜房网房天下综合整理 | | | 分享 | 扫描到手机 |
央行再次降息，5年以上商业贷款房贷利率为5.15%，公积金为3.25%。那么降息后，会怎么影响我们买房？房贷计算器告诉你每月省了多少钱。小编精心推荐一下买房贷款计算器，让你计算房款不再忧虑。
责任编辑/anjiawei
房贷计算公式月供多少
相信好多朋友都会遇到这样的情况，对买房贷款有很大的疑惑，房贷款是怎么算的，那种还款方式更适合自己？下面，我就从两个大方面给大家分享，相信看完之后，你心里就会明白如何地去选择。
买房申请贷款的时候需要确定还款方式，主要是等额本金还款和等额本息还款，两种还款方式的计算是不同的，那么买房贷款具体怎么算的呢?
一、房贷款的算法：
1、等额本息还款法:每月月供额= [贷款本金x月利率x(1+月 利率)^还款月数]，(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还利息 =贷款本金x.月利率x (1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款 月序号-1)]一[(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还本金=贷款 本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)+ [(1+ 月利率)^还款 月数-1] ;总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金*还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月应还本金=贷款本金+还款月数;每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月月供递减额=每月应还本金x月利率= 贷款本金+还款月数x月利率;总利息= [(总贷款额+还款月数 +总贷款额x月利率)+总贷款额-还款月数x(1+月利率)] +2x还款月数-总贷款额。
二、等额本金与等额本息概念
1、等额本息:购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
2、等额本金:贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
三、买房贷款的方式
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
看到这里的朋友，心里已经有了一定的了解，对于房贷款计算有了一定的基础，也对如何选择还款方式心中有数。不足的地方敬请大家评论留言，今天的分享就到这里了。谢谢大家。
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