一、买到的二手房是凶宅怎么处理好
若买到的二手房是所谓“凶宅”，可参考以下处理方式：
一是查阅购房合同。看合同中是否有关于房屋状况的相关约定，若卖方在出售时故意隐瞒“凶宅”这一可能影响购房决策的重要事实，构成欺诈。根据法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，要求卖方返还购房款并承担相应赔偿责任。
二是协商解决。尝试与卖方沟通，表明知晓“凶宅”情况后自己的困扰和心理压力，要求卖方给予一定的经济补偿或者采取其他补救措施，如降低房价等。若双方能达成一致意见，签订补充协议明确双方权利义务，也是一种较为妥善的解决方式。
三是通过法律途径解决。若协商不成，可收集相关证据，如能证明卖方明知是“凶宅”而未告知的证人证言、聊天记录等，向法院提起诉讼，主张自己的合法权益，要求卖方承担违约责任或者赔偿因此遭受的损失。
二、有房贷的二手房如何买卖过户
买卖有房贷的二手房并办理过户，需按以下步骤进行：
一是取得银行同意。卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，待银行审核通过后，按要求还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。因为在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，无法直接办理过户。
二是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
三是办理过户手续。卖方还清贷款、解除抵押后，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等相关材料，到当地不动产登记中心办理过户登记手续。登记机构会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户，颁发新的不动产权证书。
四是办理贷款转移（若有）。若买方也需要贷款购房，可与银行协商办理贷款转移手续，由买方继续承担剩余贷款。整个过程中，双方应严格遵守相关法律法规和程序，确保交易合法有效。
三、无证二手房交易怎么处理的
无证二手房交易存在较大法律风险，处理方式需根据具体情况分析：
一是合同效力方面。一般来说，此类交易签订的买卖合同，若不存在其他法定无效情形，通常认定为有效。因为我国法律规定，合同的效力并不必然取决于房屋是否有证，只要双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合同即成立并生效。但因无法办理产权过户登记，买受人无法取得房屋所有权。
二是对买卖双方的影响。对于卖方，若之后因房价上涨等原因反悔，可能面临承担违约责任。对于买方，支付款项后无法取得房屋产权，且若房屋被查封、抵押或涉及其他纠纷，权益难以保障。
三是解决措施。若发现交易房屋无证，买方可以要求卖方尽快办理产权证书并协助过户；若卖方无法办理，买方有权解除合同，并要求卖方返还购房款及支付相应利息，赔偿损失。若双方产生争议无法协商解决，可通过诉讼途径解决。
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