一、买二手房购房合同怎么变更
二手房购房合同的变更，需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
其一，买卖双方协商一致。合同变更的前提是双方就变更事项达成共识，比如对房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行调整，需通过书面形式明确变更的内容，双方签字确认，以确保变更具有法律效力。
其二，若涉及合同主体变更，例如购房者将购房权利义务转让给第三人，需经原合同另一方即售房者同意。因为合同具有相对性，主体变更可能影响售房者权益，其同意是必要条件。
其三，办理相关备案或登记手续。若购房合同已在相关部门备案，变更后应及时办理备案变更手续，使变更内容得到官方认可和记录。
其四，若因不可抗力等特殊原因导致合同无法按原约定履行而需变更，变更应符合法律规定和公平合理原则，同时需保留相关证明材料，以备可能产生的纠纷中作为证据使用。
二、二手房购房合同找谁要
在二手房交易中，购房合同通常有以下获取途径：
一是向房地产中介机构索要。若通过中介公司进行二手房买卖，中介机构会提供规范的购房合同文本。这是较为常见的情况，中介公司凭借其专业经验和行业资源，能提供符合相关法律规定和交易惯例的合同模板，保障买卖双方的权益。
二是从房地产交易管理部门获取。各地的房地产交易管理部门通常会提供标准的二手房购房合同范本，可前往相关部门咨询领取。这种合同范本经过相关部门审核，具有较高的权威性和规范性，能确保合同内容符合法律法规要求。
三是买卖双方自行拟定。若买卖双方具备一定的法律知识和起草合同的能力，也可根据具体交易情况自行拟定购房合同。但需注意，自行拟定的合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，且不得违反法律法规的强制性规定，以避免潜在的法律风险。
三、二手房合同不备案有效吗
二手房合同不备案依然有效。
在我国法律体系中，二手房买卖合同的效力主要依据《民法典》中关于合同生效的相关规定来判定。一般而言，只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同即为有效。
二手房合同备案主要是行政管理部门出于规范房地产市场、保障交易安全等目的而实施的一种管理手段，并非合同生效的必备要件。即便合同未进行备案，只要满足上述合同生效的法定条件，合同在双方当事人之间依然具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
例如，买卖双方自愿达成二手房买卖协议，对房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款作出明确约定，且不存在违法违规情形，即使未备案，该合同也有效，一方违反合同约定需承担相应的违约责任。
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来源：头条-二手房合同不备案有效吗，二手房不备案能过户吗