一、房产证加名的三种情况具体是哪些
房产证加名主要有以下三种情况：
一是夫妻间加名。若房屋为夫妻一方婚前购买且无贷款，双方可持结婚证、身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记部门办理加名手续，一般只需缴纳少量登记费用，加名后房屋变为夫妻共同财产。若房屋有贷款，通常需先还清贷款，解除抵押后再办理加名。
二是直系亲属间加名，比如父母与子女、祖父母与孙子女等。这种情况可通过赠与或买卖的方式加名。赠与需办理赠与公证，然后到不动产登记部门办理变更登记，可能涉及契税等税费；买卖则按正常二手房交易流程办理，需缴纳相应税费。
三是非直系亲属间加名。这种情况一般只能通过买卖或赠与的方式。买卖方式需按规定缴纳各项税费，如契税、个人所得税等；赠与方式除了办理公证外，受赠方也可能需缴纳契税等税费。办理加名时，应根据具体情况准备好相关材料，按规定程序操作。
二、已经网签的房子怎么办房产证过户
办理已网签房子的房产证过户，需按以下步骤进行：
其一，买卖双方需协商拟定购房合同的相关条款。需明确约定房屋成交价格、付款方式、付款时间、产权过户时间、交房时间等关键条款。
其二，准备相关材料。通常包括双方身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等。若涉及到房屋有抵押等特殊情况，还需提供相关证明及处理完毕抵押事项。
其三，前往当地房地产管理部门办理过户申请。提交准备好的材料后，工作人员会对材料进行审核，查看是否符合过户条件，比如产权是否清晰、有无纠纷等。
其四，缴纳相关税费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
其五，完成税费缴纳后，房地产管理部门会进行产权变更登记，核发新的房产证。整个过程需严格按照相关规定和程序操作，确保过户合法有效。
三、没有房产证在什么情况下才能够进行买卖
在某些特定情况下，没有房产证的房屋也可进行买卖，但存在一定风险和条件限制。
一是房屋买卖双方达成协议，待卖方取得房产证后再办理过户手续。比如购买期房，开发商尚未办理完整个楼盘的产权登记，购房者与卖方签订购房合同，约定后续产权办理及过户事宜。不过，在此期间若卖方出现债务纠纷等问题，房屋可能被查封，影响交易安全。
二是继承的房屋。在继承人未办理房产证前，可与他人签订房屋买卖合同。但需注意，这种情况下应尽快办理产权变更登记，将房屋登记到继承人名下后，再完成交易过户，以确保交易合法有效。
三是部分农村房屋买卖。在符合宅基地申请条件等相关规定下，同一集体经济组织成员之间可进行买卖。但因农村房屋产权管理尚不规范，也可能面临产权纠纷风险。
总体而言，无房产证房屋买卖存在诸多不确定性，购买时需谨慎权衡利弊。
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来源：中国法院网-没有房产证在什么情况下才能够进行买卖，没有房产证如何买卖才受法律保护