一、小产权房要注意些什么手续
小产权房交易存在诸多风险，且在法律层面存在一定限制，所谓“手续”需谨慎对待。
一是明晰产权状况。小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，要清楚了解房屋产权归属及相关证明文件情况。
二是确认土地性质。要确定土地是集体建设用地还是农用地，若为农用地用于建房则违反土地管理法规。若用于自住，要确保符合宅基地申请条件及相关规定。
三是关注交易风险。小产权房无法进行合法的产权登记和交易，买卖不受法律保护。购买后可能面临房屋被认定为违建而拆除、无法获得合法补偿等问题。若遇纠纷，难以通过法律途径有效维权。
总之，小产权房交易需谨慎，若涉及购买等重大决策，建议充分了解相关政策法规及潜在风险后再做决定。
二、到底什么是小产权房呢
小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
具体而言，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。
小产权房存在诸多特点及风险。从特点看，一是价格相对较低，这也是吸引不少人购买的重要因素；二是多分布在城乡结合部等区域。从风险角度，一方面，小产权房没有合法的产权证书，其交易不受法律保护，购买者的权益难以得到有效保障。比如在遇到拆迁等情况时，购买者可能无法获得合理补偿。另一方面，小产权房不能正常上市交易，流转存在限制，若购买者想再次转让，会面临诸多困难。
总之，小产权房虽在一定程度上满足了部分人的住房需求，但因存在诸多法律风险，购买需谨慎。
三、小产权房可以出售吗
小产权房不可以合法出售。具体分析如下：
一是产权归属问题。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续及缴纳土地出让金等费用，其产权并未得到国家相关部门的正式认可，无法取得合法有效的不动产权证书。
二是法律规定限制。根据我国相关法律法规，集体土地的流转有严格限制，农村集体土地主要是保障本集体经济组织成员的居住等需求。小产权房向本集体经济组织以外的成员出售，违反了土地管理等方面的法律规定。
三是交易风险。购买小产权房无法保障购房者的合法权益，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除的风险，且在遇到拆迁等情况时，购房者难以获得合理补偿。此外，因缺乏合法产权，小产权房在继承、抵押等方面也存在诸多问题。
总之，小产权房的出售存在诸多法律障碍和风险，不具备合法的交易基础。
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来源：头条-小产权房可以出售吗，小产权房屋可以买卖交易吗