一、定向安置房和商品房有什么区别
定向安置房与商品房存在多方面区别：
首先，土地性质不同。定向安置房土地一般是划拨性质，即由政府无偿划拨给特定主体用于建设安置住房；而商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
其次，产权情况有别。定向安置房的产权可能存在一定限制，部分地区规定在一定期限内不得上市交易，或交易时需补缴土地出让金等费用；商品房产权相对完整，购买后可自由上市交易、抵押等。
再者，价格差异明显。定向安置房主要是为了满足特定人群的居住需求，价格通常会低于同区域的商品房，更多体现保障性；商品房价格则主要由市场供需关系和开发商成本利润等因素决定，价格波动较大。
最后，交易对象不同。定向安置房是面向特定的被安置对象销售；商品房则面向社会广大购房者，交易对象无特定限制。
二、棚改安置房和商品房有什么区别
棚改安置房与商品房存在多方面区别：
（一）土地性质。棚改安置房土地一般为划拨性质，由政府提供，无需缴纳土地出让金；商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
（二）产权情况。棚改安置房部分产权受一定限制，可能规定一定年限内不得上市交易；商品房产权相对完整，购买后可自由上市流转、抵押等。
（三）价格因素。棚改安置房旨在改善居民居住条件，价格通常低于同地段商品房，有一定政策优惠；商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响，定价基于市场行情。
（四）建设标准。商品房在户型设计、建筑质量、小区配套设施等方面追求高品质以提升竞争力；棚改安置房主要满足基本居住需求，建设标准相对较低，配套设施可能没那么完善。
（五）交易流程。商品房交易流程相对常规，与开发商签订合同后按规定办理产权登记；棚改安置房交易可能需满足特定条件，如达到规定年限、补缴土地出让金等，流程更为复杂。
三、安置房和商品房证件区别
安置房和商品房在证件方面存在一定区别：
首先，土地性质不同决定证件有所差异。商品房土地一般为出让性质，拥有完整的土地使用权证和房屋所有权证（如今多为不动产权证书），可自由上市交易。
其次，安置房土地性质较为复杂，部分是划拨土地。这类安置房办理房产证时可能与商品房有别。若为划拨土地的安置房，办理房产证时可能需补缴土地出让金后才能取得完整产权证书，才可正常转让；若土地为出让性质的安置房，证件与商品房基本一致，产权明晰可正常交易。
再者，办理流程和时间也有不同。商品房按常规流程，开发商协助业主在规定时间内办理相关证件。安置房因涉及安置政策、建设进度等因素，办理流程可能更繁琐，办理时间往往相对滞后。总体而言，两者证件的区别主要源于土地性质及背后相关政策规定。
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来源：中国法院网-安置房和商品房证件区别，安置房和商品房房本一样吗