小区物业收取车位管理费合理吗，物业收入车位管理费合理吗
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买了车位还要交车位管理费合理吗
买了车库还要交车库物业费，合不合理？
专家表示，物业可以收取车库物业费，但收费应当依法依规，并与业主在服务合同中约定
从自己购买的车库开车出门，在经过小区大门口时却不被放行，在拿出手机扫码支付了18元停车费后才得以正常出行——近日，江西省赣州市市民张先生遭遇了令自己十分困惑的一件事。据张先生介绍，他在该小区只买了车库，并未购买房产，小区物业曾强制要求支付车库物业费。他起初也支付过一次，但到期后没有继续支付，于是便发生了出门不被放行的事情。
张先生认为，自己购买了车库，按理说就应该可以免费停车，小区物业要求交纳车库物业费并强制收取18元停车费不合理，便投诉物业追回自己的损失。
于是，张先生将自己遇到的问题与疑惑通过“问政赣州”平台进行了反映，平台将此问题划分到城市管理类。当地相关部门立即组织工作人员进行调查核实，不到一周的时间，张先生反映的问题在平台上得到了回复。
当地相关部门表示，经调查了解，该小区车库按照合同每月物业费是0.5元／平方米，每月不到20元，目前张先生的车库物业费只交到2022年3月份，已欠费1年多。张先生被收取停车费当日，物业曾要求张先生交纳车库物业费，但张先生没有交，而是扫码交了临时停车费出小区。
对于张先生交纳的18元停车费，相关部门回应，该小区入口公示有临停收费标准，小区公示的停车收费标准符合文件规定，不存在乱收费问题。
那么，买了车库还要支付车库物业费，合不合理？专家表示，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
该小区物业工作人员解释说，实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括管理服务人员的费用，车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用、清洁卫生费用等。
该工作人员进一步表示，由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位的管理费用一般不包含在物业服务费里面。
对此，专家表示，物业可以收取车库物业费，但收费应当依法依规，遵循公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在相关服务合同中约定。（记者王晓颖）
来源：工人日报
购买车位后缴纳车位管理费合理吗
中新网吉林新闻9月11日电 (谭伟旗 程韵竹)近日，德惠市人民法院官方公众号发布消息，以案释法介绍了相关法律条文。
据悉，甲公司为某小区提供物业服务，李某是该小区的业主。李某通过电话与甲公司联系要求录入车辆信息，甲公司以李某未按时交纳车位管理费为由，拒绝将车牌号录入识别系统。双方多次协商无果。
该院公众号介绍，《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法官提醒，业主与物业服务人是相互依存的关系。业主按时足额交纳物业费，有助于物业服务人提供更完善更优质的物业服务。而物业服务人不断提升服务水平和服务质量，才能使业主更自觉地交纳物业费，从而形成良性循环，打造更加舒适美好的生活环境。(完)
小区购买车位后还要交车位管理费合理吗
物业收取车位管理费是否合理，可以从以下几个方面进行分析：
### 1. **法律依据**
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。因此，物业收取车位管理费需要有明确的法律依据，并且收费标准需与服务内容相符。
### 2. **车位管理费的性质**
- 车位管理费不同于购房款或租赁费，它是用于维护和管理车位相关设施及环境的费用。例如：
- 地下车位的日常清洁、照明、通风等；
- 安保巡逻，确保车位的安全性；
- 维护车位的排水系统、消防设施等。
即使业主拥有车位产权，物业仍可能提供上述服务并收取相应的管理费用。
### 3. **与开发商的关系**
购买车位是业主与开发商之间的合同关系，而物业费是由业主与物业公司签订的服务合同。因此，即使业主购买了车位，物业依然可以依据其与开发商或业主委员会的协议，向业主收取车位管理费。
### 4. **业主的权利**
如果业主认为管理费不合理，可以要求物业公司提供详细的费用清单和服务内容说明。同时，也可以通过业主大会或业委会与物业公司协商调整收费标准。
### 总结
物业收取车位管理费是否合理，取决于具体的服务内容和收费标准。如果物业公司提供了明确的服务并符合相关规定，则收取管理费是合理的。但若存在乱收费或服务不到位的情况，业主有权提出质疑并寻求解决办法。
交了物业费还要交车位管理费合理吗
导语：
"花15万买的车位，每月500物业费一分不少交，现在突然又要收150车位管理费？"最近，不少业主群里炸开了锅。这笔看似不起眼的费用，却让很多业主直呼"被割韭菜"。物业费难道不包含车位管理？这150元到底合不合理？今天我们就来彻底说清楚这件事。
一、物业费和车位管理费，到底有什么区别？
很多人以为，既然交了物业费，车位管理就应该包含在内。但实际情况并非如此简单。
1. 物业费管什么？
物业费主要用于小区的公共区域维护，比如：
楼道、电梯的清洁和维修
小区绿化的养护
公共设施的维护（如路灯、健身器材）
保安、保洁人员的工资
这笔费用是按照房屋面积来收取的，也就是说，你家的面积越大，交的物业费就越多。
2. 车位管理费管什么？
车位管理费则是专门用于车位区域的服务，包括：
车位区域的清洁
停车场的监控设备维护
道闸系统的运行
停车场的照明
专属保安巡逻
这笔费用是按车位收取的，和你的房屋面积无关。
关键区别：物业费是全体业主分摊的，而车位管理费只由使用车位的业主承担。如果让所有业主一起分摊车位管理费，对那些没有车位的业主是不公平的。
二、150元贵不贵？各地标准大比拼
这笔费用到底合不合理，我们来看看全国各地的收费标准：
在上海，车位管理费一般在120-180元/月，150元属于中等偏上水平。
广州相对便宜些，普遍在80-150元/月。
成都就更低了，50-100元/月就能搞定。
为什么差距这么大？
主要看服务内容：
高端小区：150元可能包含智能充电桩维护、24小时专属监控，这个价格还算合理。
普通小区：如果只是基础清洁和照明，收150元就有点高了。
老旧小区：有的只贴个"请锁好车门"的提示牌，这种服务收150元就纯属"抢钱"。
三、物业有权收这笔钱吗？关键看三点
不是物业想收就能收的，必须满足以下条件：
1. 合同里明确写了
物业费包含哪些服务，车位管理费怎么收，这些都要在《物业服务合同》里写清楚。如果合同里根本没提车位管理费，业主完全可以拒交。
典型案例：南京某小区物业突然开始收车位管理费，业主集体抗议。法院最后判决物业退还已收费用，因为合同里根本没这一项。
2. 经过业主同意
根据《物业管理条例》，涉及收费标准的调整，必须经过业主大会表决，而且要"双过半"（人数过半、面积过半）同意才行。
真实案例：广州某物业想从100元涨到150元，结果业主大会没通过，最后只能维持原价。
3. 服务要到位
如果物业光收钱不办事，业主完全可以维权。比如：
监控摄像头坏了很久不修
停车场从来不打扫
道闸系统经常出故障
遇到这种情况，业主可以要求减免费用，甚至更换物业公司。
四、不交管理费会怎样？物业这些行为违法！
有些业主一气之下拒交管理费，物业可能会采取一些"狠招"，但很多都是违法的：
1. 不让你进停车场
这是最常见的威胁，但实际上物业根本没这个权力。根据《民法典》，物业不能以任何理由限制业主使用自己的产权车位。
2. 停用你的门禁卡
这也是违法的。物业不能因为车位管理费的纠纷，就停用业主的门禁卡或电梯卡。
3. 公开"老赖名单"
有的物业会在公告栏贴"欠费业主名单"，这侵犯了个人隐私权，完全可以投诉。
正确做法：如果对服务不满意，业主应该：
1. 拍照、录像留存证据
2. 向住建局投诉
3. 必要时走法律程序
五、2025新趋势：费用透明化是大势所趋
随着新规的出台，未来车位管理费将越来越规范：
1. 费用明细必须公开
上海已经开始试点"智慧车位"系统，业主扫码就能查看：
每天清洁记录
监控设备运行情况
保安巡逻路线
2. 服务不达标可减免
新规明确：如果物业服务缩水，业主可以申请减免30%-70%的费用。
3. 第三方评估机制
广州、深圳等地已经开始引入第三方机构，对物业服务质量进行评级，评级结果直接影响收费标准。
结语：不是钱的问题，而是服务要对等
150元说多不多，说少不少。关键是要看物业提供了什么服务。如果确实有24小时监控、专人清洁、智能充电桩，这个价格可以接受；但如果只是挂个牌子就收钱，那业主们完全可以据理力争。
记住：作为业主，你不仅有缴费的义务，更有监督物业服务的权利。下次再看到缴费通知单，不妨先问问自己：这150元，花得值吗？
你是哪里的业主？你们小区车位管理费收多少？欢迎在评论区吐槽！
（本文内容仅供参考，具体问题建议咨询专业律师。）
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