一、定金条款成立要件，
立定款约义务责任的构成因素主要包括以下四个方面：
1、作为基础契约的有效性是第一要素；
2、已经实际履行了支付定金的行为；
3、定金的具体金额应由双方当事人在平等自愿的基础上进行商议并达成共识，但是其总额度不得超出主合同所规定的标的价值的20%；
4、定金的支付方式通常以货币为主，然而在特殊情况下，如果双方当事人有明确的书面协议，也可以选择其他等价物来代替货币作为定金的给付对象。
二、交的定金能退回来吗，
若未能按照签署认可的协议条款履行相关义务，那么所支付的定金将会被视为无法挽回。
在此意义上，定金具有双重功能：在合同得以顺利执行的情况下，定金将被视作价款；倘若合同无法如期履行，此时定金便会作为惩罚措施。
若为支付方违反了相关规定，那么其将失去索要该款项的权利；反之，若为接受方违反了相关规定，那么其应承担双倍返还定金的责任。
三、中介代保管定金是不是有效
在房地产交易中，中间代理机构代为保存订金具有合法效力。
根据行业惯例和相关法规，订金通常应由卖方接收，然而，如今各方共同商定由中间代理机构代为监管并无任何法律上的禁止性规定。
此类约定依然具备有效性。
在实践中，当事人之间可能会签订合同，约定以交付订金作为主合同成立或生效的必要条件。
若给付订金的一方尚未支付订金，但在实际履行过程中，主合同已经完全或大部分执行完毕，则并不影响主合同的成立或生效。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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