什么情况下，拆迁人与被拆迁人签订的补偿协议无效
案例：老家在海南的沈某，于2020年底，被通知家中房屋被纳入了征拆的范围当中。由于沈某常年在外工作，并且对海南老家的拆迁政策并不了解，因此告知居住在老家的弟弟，帮忙签订拆迁协议，并且嘱咐，对于补偿方式，要选择货币补偿。事后，沈某的弟弟让自己的妻子宋某，代替沈某与政府签订了拆迁补偿安置协议书。而沈某对此毫不知情，并且安置协议中规定，沈某的补偿方式并不是货币补偿，而是产权调换。对此，沈某想申请此安置协议无效，是否能够得到支持。
案例分析：在以上案例当中，沈某只是授权了自己的弟弟代为签订协议，而弟弟的妻子并未得到沈某的委托，便擅自签订协议的行为，属于效力待定的民事法律行为，如果该行为得到沈某时候追认，便有效。在没有得到深谋同意的情况下，沈某的弟弟擅自转委托，若沈某时候并不追认，则该协议属于无效协议，沈某可以与拆迁方协商，重新签订协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
法律依据：拆迁安置协议属于民法典中的一种民事合同，根据民法典的规定，合同无效的事由有以下几种情况：1.合同主体不适格，协议一方属于无民事行为能力，或者限制民事行为能力。2.超越代理权或无代理权而签订协议，并且时候未得到追认的。3.一方以欺诈、胁迫的手段订立民事合同，损害国家利益的。4.当事人恶意串通，损害他人利益的。另外，委托人为被代理人的利益需要转委托他人的，应当事先取得被代理人的同意，否则，由代理人自己对所转托人的行为负责。本案中，沈某弟弟的妻子擅自签订协议，属于无权代理的行为，事后也未得到追认，因此，属于无效协议，若沈某提起诉讼，一般会得到法院的支持。
日常生活中，我们经常会因为各种原因，而导致他人代签协议，如果说协议的签订并未与自己的意愿相符，或自己并不知情，则可以主张该协议无效，必要时可以找专业的律师来帮您判断洗衣的效力，有相关问题的欢迎后台咨询！
被拆迁人遇到具体的问题，可以咨询专业的律师给出维权方案
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