一、买房子签了认购书可以退吗
买房子签了认购书能否退，需视具体情况而定。
若认购书明确约定在一定条件下可退，且该条件成就，那么可依据约定要求退款。例如约定购房者在规定时间内筹齐首付可退认购金等情形。
若因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商不具备销售资格、所售房屋存在重大质量问题或欺诈等，购房者有权要求退还认购书款项。这是基于开发商的过错，购房者有合理的解除权。
然而，如果是购房者自身原因，如因个人资金问题无法履行后续购房义务，在认购书没有特殊约定的情况下，开发商通常有权拒绝退款。因为认购书具有一定法律效力，购房者违反约定不履行，需承担相应责任。
若双方对认购书条款理解存在分歧，导致无法达成正式购房合同，可通过协商或法律途径解决，确定认购金是否退还。总之，要依据认购书具体内容、双方过错等多方面因素综合判断能否退认购书及款项。
二、买房签了认购协议退房算违约吗
买房签认购协议后退房是否算违约，需视具体情况而定。
若认购协议明确约定在特定条件下可退房且无需承担违约责任，比如开发商未按约定提供相关资料、房屋存在重大质量问题等符合解除协议的情形，那么退房不构成违约。
若不存在约定的免责事由，随意退房通常会被认定为违约。因为认购协议具有法律效力，对双方都有一定约束力。购房者无故退房，违背了协议约定，开发商有权依据协议追究违约责任，常见的违约责任形式可能包括没收定金等。
此外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致无法继续履行认购协议而退房，一般不构成违约。但需提供相应证据证明不可抗力的存在及对购房行为产生的实质影响。总之，要依据认购协议具体条款及实际情况判定退房是否违约。
三、买房签了认购书想退房能退定金吗
买房签认购书后想退房，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划等，单方违约想退房，根据法律规定和认购书约定，定金通常难以退还。因为定金的作用就是确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
但存在特殊情形。若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证却进行销售，或者所售房屋与认购书约定的户型、面积、质量等严重不符，这种情况下购房者有权要求退房并退还定金。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致购房合同无法签订或履行，比如突发重大政策调整影响购房资格等，购房者可要求退还定金。
所以，签认购书后想退房能否退定金，关键在于确定导致退房的原因以及责任归属，需综合各方面证据和具体事实进行判断。
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来源：中国法院网-买房签了认购书想退房能退定金吗，买房签了认购书怎么退钱?