律师楼是什么意思，律师楼师爷是干嘛的
大家好，由投稿人许怡丽来为大家解答律师楼是什么意思，律师楼师爷是干嘛的这个热门资讯。律师楼是什么意思，律师楼师爷是干嘛的很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
律师楼和律师事务所区别
2021年12月4日是第8个国家宪法日，是弘扬宪法精神、加强宪法实施、增强全社会宪法意识、全面推进依法治国的日子。
成立于2011年的新生代律师事务所——乾成律师事务所（以下简称“乾成”）选择在这一天乔迁，从北京朝阳CBD开启“推动中国法治进步”的新征程。
由国际顶级设计师和乾成律师共同打造的中西合璧办公楼，诠释了这家中国新生代律所对“爱与创造”的价值追求。
01
有品味、有文化
律所最大的资产是人，其组织管理中最核心的价值就是赋能和激活人。因此，律所应该服务好律师。具体而言，律所可以给律师提供便捷、舒适的办公设施，提供品牌、市场影响力，以及提供行政服务、文化与制度建设……
其中，最易感知的服务是硬件的投入，良好的办公环境和设施能带给律师舒适、安全和自信。
乾成律师事务所北京总部新址，位于朝阳区东三环北京财富中心41层，北临京广，南接国贸，东与CCTV总部相望，享有北京CBD核心区的广阔城市景观。
走进前厅，宽阔、高远、明亮的空间沉稳而不失活力。“乾成徽章”出现在前厅最显眼的地方，象征着乾成律师“对（党的）政治信仰虔诚，对法治虔诚、对律师职业虔诚”，指引着乾成律师始终在正确的方向上前行。
往前，开放式会客厅一通到底，现代化的落地窗、简约桌椅与古器、屏风等传统中国元素交织成一幅意蕴丰富的当代画作，律史与未来在这里交汇。
会议中心则尽显“新生代”的前沿风范，全触屏设备、独立麦克风、环绕式办公桌椅、CBD顶配都市景观，满足线上线下、境内境外多种会议需求。
律师办公空间则充分考虑律师的工作习惯与需求。独创的半开放式工位设计让律师无需为私密性和安全性忧虑。每个工位都配有护眼台灯、大容量文件柜、特型可变桌椅和可调暖色光带，让青年律师不仅能够方便地办公，还能舒适地休息。
合伙人独立办公室各具特色，不仅都能感受位于北京CBD高处的开阔景象，并享有充分的私密性，将北京之广大与乾成之精巧融于一室。
乾成律师表示：“律所将人文关怀都落实到了办公空间的设计中，作为律师，我感受到了温暖和尊重。”
02
有服务、有温度
硬件设施与环境之外，品牌打造与强大的内部行政支持体系是律师最需要的赋能。品牌会给律师带来更大的市场影响力、业务议价甚至信任背书和社会地位。而内部行政支持体系能够将律师从业务之外的支持性工作中解脱出来，专注于自己擅长的部分。
乾成成立了业内首个“五星级律师行政服务团”，提供“快、极致，与众不同”的行政支持服务。
乾成“五星团”能够为律师提供9项高品质日常行政服务、9项主题服务和9项品牌推广服务，致力于打造律师业行政支持系统的新标杆。其服务项目包括但不限于“专属秘书服务”“应急性极速分红通道服务”“家属生日会服务”“应急医疗支持服务”“特殊子女就学服务”“北京落户服务”……
03
有健康、有爱心
针对律师日益凸显的健康问题，乾成每年投入百万元成本，专设“健康中心”，不仅专门配备了AED（自动体外除颤器），为最紧急情况下的心脏骤停和心肺复苏提供及时医疗支持外，还设置了常态化中医理疗、冥想和走步专区。
心脏骤停急救中有“黄金4分钟”的说法——如果在4分钟内实施心肺复苏，救活率可以达到50%，每延迟1分钟，抢救成功率就会下降10%。如果超过10分钟，脑组织会发生永久性损害。
80%的心脏骤停患者的心脏会发生室颤，而AED（自动体外除颤器）能自动分析患者的异常心律，通过电除颤及时消除室颤，使心脏恢复正常规律的跳动，所以AED又被人们称作“救命神器”。
2019年浙江大学医学院医师提供数据显示，目前全国AED只有0.2-0.3台/10万人，远低于100台/10万人的国际水平，总体配置率极低；深圳和上海数量最多（约2000台），北京约有500台左右，成都、南京、宁波等市也有配置。
律师职业承担着当事人和社会的期待，责任重大。重担之下是鲜为人知的辛苦，健康问题也分外突出。乾成希望律师们不仅对当事人负责，也对自己和家人负责，健康工作，幸福工作，在业内率先为律师配备AED（自动体外除颤器），走在了律师行业健康管理的前列。
、在此基础上，“五星团”还对办公室实施常态化、全天候室内空气监测，为各办公室配备药箱（配常用和应急药品及全套防疫物资），其中包括国家卫生健康委与国家中医药管理局推荐的苏合香丸，为律师们的健康再上一层保险。
乾成所创始人廖鸿程表示：“人生是为了‘爱与创造’。乾成新生代律师办公室希望成为有品味、有文化、有服务、有温度、有健康、有爱心的‘六有’职场。我希望以此尝试‘重新定义中国新生代律师楼’，哪怕这次试验仅仅是起步的1.0版，我们也希望从此启动并不断提升，为打造更有新时代特色的2.0版‘中国新生代律师楼’而不懈努力。”
优良的基础设施和全面的行政支持性服务能力是律所的核心竞争力。2021年是乾成成立的第十年，乾成升级更新了北京总部的整体基础设施，并将行政支持性服务能力提升到律所发展的战略高度，用崭新的面貌迎接行业发展。
作为新生代律所，乾成用“爱与创造”开启了新时代新律所的新面貌。
律新社品牌服务中心出品
律师楼英文
来源：大河报
近日，广东惠州一小区30多名男业主的前女友都叫“刘佳”的新闻引发关注。
据报道，这些男子均与一名叫“刘佳”的女子谈过恋爱，通常恋爱不到一个月女方便以结婚为由要求男方买房，并力推惠州的几个小区，而男方买房后，女方便联系不上了。目前，这种遭遇的男子至少36人，大多30岁左右，是深圳的工薪阶层，他们在刘佳消失后背上百万房贷，有些经济状况陷入窘境，不得不向外界寻求帮助。
这些房子能不能退？北京康达（郑州）律师事务所姚坤律师认为，“刘佳”行为或构成诈骗罪，若买房过程中，开发商、中介并未有任何欺诈行为，而受害者作为完全民事行为能力人，退房诉求或难被法院支持。
姚坤律师分析，从报道来看，“刘佳”通过虚构恋爱关系、承诺结婚等方式，诱导多名男性购房，并在购房后迅速消失。这种行为符合“虚构事实”和“非法占有”的特征。如果“刘佳”的真实目的是通过诱导购房获取利益（如开发商或中介的佣金），而非真正建立恋爱关系或婚姻，则可能构成诈骗罪。
关于此事，不少网友质疑“刘佳”与开发商、中介是否存在利益关联、共谋此事？姚坤律师解释，这点有待调查核实。若开发商在明知“刘佳”通过虚假手段诱导购房的情况下、仍然提供所谓的“购房补贴”，或者中介在促成交易过程中，明知“刘佳”的行为存在欺诈性、仍然协助完成交易并收取佣金，则开发商、中介与“刘佳”属共同犯罪。
姚坤律师建议受害者直接向公安机关报案，要求对“刘佳”及可能涉及的开发商、中介进行调查，追究其刑事责任。若刑事立案成功，“刘佳”、开发商、中介等均构成诈骗，则受害人可以要求解除《购房合同》并退还房款。若此案仅仅为民事纠纷，或者仅“刘佳”构成犯罪，开发商和中介并不知情、并未参与，则受害者可以提起民事诉讼，要求开发商、中介退款、退房。
“但受害者上述诉求，可能不会得到法院支持。”姚坤说，“虽然《民法典》规定，因受欺诈而签订的合同，受欺诈方有权请求撤销合同。但买房过程中，若开发商、中介并未有任何欺诈行为，受害者作为完全民事行为能力人，双方订立的合同真实、合法、有效，不应被轻易撤销。”
同时，姚律师提醒：近年来，以恋爱为名的诈骗案件屡见不鲜，尤其是在网络交友平台上。公众应提高警惕，避免在短时间内涉及大额经济往来。在涉及大额经济交易时，建议咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
来 源：大河报·豫视频记者 陈曼、中原网
律师楼师爷
一只暹罗猫因为天气原因而误入了这样的一个办公楼，作为当地的土猫，小猫并没有想到进入到这样一个地方会遭遇什么，它只是因为浑身的寒冷而被迫选择找一个藏身之处，但是谁也没有想到，它的命运从此改变了！
这是一个律师大楼，而看到了小猫咪的律师们看着小猫咪也是很好奇，但是查找了所有的文献也没有说能够怎么办，这难不成是告小猫咪私闯律师楼？所以最后只能选择把小猫给留了下来。
可是这样名不正言不顺啊，难不成就这样私下让猫咪留下？律师们可没有辜负自己的超高智商，他们集体为小猫申请了一张职员证！而猫咪从此之后就是一只“律师猫”啦！
猫咪每天负责律师大楼的外交事务，只要是苦着脸来到这里的人，把猫咪放在他的身边，很快就能够让当事人的情绪稳定下来，本来很难接触的人也变得很容易相处，所以慢慢的，小猫的职位居然还上升了？
甚至猫咪最后还被律师楼的总裁带着一起会见州长，凭借着出众的魅力，小猫连铁面州长都轻松搞定，这可谓是一猫在手，没有搞不定的案子啊。
不过猫咪每天的工作时间可是比一般的律师还要久哦，白天做着一份律师的工作，晚上还要帮忙看守大楼和帮忙捕捉老鼠，可以说是一份工资，三份工作！
但是为了猫咪的健康以及员工福利，最后律师们决定给猫咪进行绝育手术，估计猫咪这时候内心也是很绝望的，本以为靠实力就能够成为公务人员，但是没想到没躲过这一刀？
大家对于这样一只离奇遭遇的律师猫咪纷纷表示喜爱，你是不是也觉得它很幸运呢？
律师楼门头装修图片
【本期主持】冯善书（南方+房产频道主编）
【应邀嘉宾】零庆鸣（房地产法律专家）
零庆鸣，中华全国律师协会会员，广东海智律师事务所高级合伙人和资深律师，曾在法院和在高校任职，转型律师后担任过多家大型公司法律顾问，代理过多起房屋买卖纠纷。
近年来，随着广地花园、粤垦绿苑等一批广州知名烂尾楼逐步进入复活通道，不仅让越来越多困扰城市发展多年的“伤疤”迎来愈合的曙光，同时也给楼市带来许多新的机会。不过，南方+房产频道调查发现，大多数楼盘项目之所以烂尾楼，表面上是开发商资金链断裂造成的，但背后实际还隐藏有着产权不清、债务复杂、违约、骗贷、质量不好、运营不善等诸多剪不断、理还乱的原因。这些深层次的问题并不是有新的社会资本人来接盘就能够短期解决，需要有政府、社会、企业和其它交易主体通力合作才能逐一化解。最近，广地花园复活面临的旧业主办证难和规划矛盾等一系列问题就给市场敲醒了警钟。
为帮助读者和网友更好认识烂尾楼复活项目的长处和短板，防范接盘过程中潜在的交易安全，本期特邀请零庆鸣律师为大家指点迷津。
1、您是否买过烂尾楼复活项目的房屋吗？ 有 没有 2、您有没有遇到过类似办证难问题？ 有 没有 3、您认为广地花园的历史遗留问题能解决吗？ 能 不能 不好说 提交
交了房款办了入住不意味着就取得房屋产权
南方+：从广地花园复活后遗留的历史问题，可看出导致业主办证难的主要原因有哪些？
零庆鸣律师：按照现行的法律规定，购房者与开发商签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，并不意味着购房者已经取得房屋的产权。购房者取得房屋产权，必须经过法定程序认定。在复杂的程序面前，购房者往往处于信息不对称的弱势位置，其权利很容易受到侵害。广地花园涉嫌假抵押假按揭骗取银行贷款、一户多卖、不按规定出具正规购房合同与发票等导致业主买了房子但没有拿到不动产证，暴露了监管方面存在的重大缺陷。综合来讲，老业主办证难的原因，以及后续导致办证的因素有：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的；⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
南方+：在房屋交易中，除了上述原因以外，还有其他原因也会带来办证风险？
零庆鸣律师：除了上述原因以外，具体分析还有以下原因，首先是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；其次是出于买受人的原因，例如买受人经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；再次，是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；最后还有可能是出于不可抗力的原因造成的逾期而产生的办证风险。
烂尾楼盘活可增加税收提升城市竞争力
南方+：广地花园的复活，一定程度上激发了华南板块核心区的市场活力。对政府来说，盘活这些烂尾楼具有哪些重大意义？
零庆鸣律师：首先，有利于盘活闲置资源，促进城市房地产市场健康发展。房价上涨增加了居民购房压力，房地产不良资产改造，可以盘活土地和房产资源，增加供给，有助于平抑房价。其次，可避免矛盾激化造成社会影响。烂尾项目前期开发往往连带有银行、供货商、建筑单位、投资人和民间借贷者等多方的资金损失，造成经济纠纷。如已销售，还有可能造成上访和群体事件。此外，烂尾盘活可以提升城市形象。大多数烂尾楼项目结构不完整，缺乏安全防护，特别是因质量问题责令停工造成的烂尾楼项目，有的还存在随时倒塌的危险，给市民带来重大安全隐患。通过房地产不良资产改造，可以增加政府税收，促进项目周边繁荣发展，提高城市的吸引力。
南方+：您认为政府未来应该从哪些方面创新机制，让更多的烂尾楼回归市场？
零庆鸣律师：这些烂尾楼盘影响相当大，不仅严重影响城市形象，而且是对城市资源的巨大浪费。城市的土地资源如此宝贵，这些烂尾楼简直就是城市的‘毒瘤’。由于存在着土地升值等现实因素，因此政府应出台更加灵活和优惠的政策，同时牵头组成强有力的力量，全力介入，才能盘活这些沉疴满身的烂尾楼。政府可以采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活，并且制定了免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费及顺延土地使用期限起始时间等优惠政策。 在广州，今年成立了以副市长任组长的“烂尾楼”专责小组，由包括监察局、建委、规划局、国土房管局、法制办、调处办等17个职能单位组成。短短几个月内，已经明确了20余个项目的盘活处置方案。这一成功模式值得借鉴。
有开发商接盘不意味着项目问题彻底解决
南方+：近年来，越来越多的房企开始重视存量开发，使得许多烂尾多年的楼盘得到盘活。但是，也有一些历史遗留问题似乎并没有那么容易得到解决。能否分析背后的原因？
零庆鸣律师：烂尾楼破坏了城市形象，浪费国家土地资源，还破坏了投资者信心。近年来，一二线城市土地短缺，新批建设用地少之又少，盘活存量市场的需求迫在眉睫，加之国家释放城市土地存量政策导向，城市旧改已经成了越来越多的标杆房企转向的新战场。例如佳兆业在深圳用了仅仅三年时间不到，将烂尾楼子悦台重新包装为深圳佳兆业中心，以较低的价格成本获得土地资源，进而获取高额利润回报。但有开发商接盘，是否意味着破败的烂尾项目主一定迎来命运的转机？不一定。因为项目背后还有昂贵的配套费、当地村民集资款本息、融资本息、应该赔付买房人的延期交付房屋违约金达几十亿元，有的项目涉及经济纠纷、有的开发商违法违规导致工程停工等，不可能那么容易得到解决。
南方+：大多数投资商在介入烂尾楼后，都倾向于先把不良资产部分剥离出去，然后再来盘活整个楼盘中的优质资源。如何看待这种甩包袱的行为？开发商应该解决利益最大化和社会责任担当的矛盾？
零庆鸣律师：回归到不良房产处置模式的本源，无外乎两种方式：一是转手，二是盘整，将不良资产主动改良成优质资产。社会发展大力倡导社会责任的今天,很多人已经认识到利益与责任的相关性,但并未将两者对等的看待。开发商先把不良资产部分剥离出去，然后再来盘活整个楼盘中的优质资源，这种甩包袱的行为，是片面追求企业利益的做法，但经济利益是显性的标尺,而社会责任却成为在经济活动中隐性的规避,在一些社会问题和矛盾凸显的时期,这种思想表现的尤为明显。可以说，履行社会责任本质上就是一种实现经济利益最大化,长远化的有效途径。
在复活烂尾楼捡漏也要预防踩坑
南方+：原有开发商急于解套，后来的投资者则期望快速变现，这也意味着每一座烂尾楼的盘活，对市场来说都是一次捡漏的机会。作为买房者，应该如何看待这样的机会？
零庆鸣律师：烂尾楼由于收购成本低，原始设计基础差，建筑风化等限制，大部分主体已建成，大方面推翻重建的可能性不大，所以在被收购修建售卖的时候，价格会比市场上在售的新楼盘要低一些，因此具有一定的吸引力。作为买房者，必须注意：首先，但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷，所以更需要保持冷静。其次，不要被价格和区位冲昏了头脑，应注意尽量建完再买，多年闲置再开发，建筑质量确实有待商榷。最后，还看项目手续是否完备和价格是否真合算，选购应注意横竖对比。
南方+：有什么办法，可以防止在捡漏的同时踩到“地雷”？
零庆鸣律师：首先是综合考察开发商实力、考察开发商的信誉，开发商的实力强的，楼盘再次出现烂尾的几率是最低的。其次是要了解项目楼盘的手续是否为“五证”齐全？“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。第三是把握合适的购房时机，据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
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聚焦买房痛点专题
【记者】冯善书
【作者】 冯善书
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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