一、和父母共有算二套房吗
与父母共有房产是否算二套房，需根据具体情况判断：
1. 若为未成年人，与父母共有房产后再购房算二套房。因为未成年人无独立经济能力，与父母共有房产视为家庭房产套数一部分，再次购房时会被认定为二套房。
2. 若为成年人：
- 名下已有与父母共有的房产，再购房且该共有房产已在当地房产管理部门登记备案，按照多数城市现行的二套房认定标准，通常会被认定为二套房。
- 若当地政策对共有房产在二套房认定上有特殊规定，例如共有房产不计入个人房产套数等，且符合相关条件，则再购房可能不算二套房。
不同地区的房地产政策可能存在差异，在具体判断是否为二套房时，建议向当地房产管理部门或相关金融机构咨询，以准确了解当地政策及自身购房情况。
二、共同还款人算二套房吗
共同还款人是否算二套房，需根据具体情况来判定：
1. 若共同还款人本身名下无房产，仅作为他人贷款的共同还款人，这种情况下通常不算二套房。因为共同还款主要是协助主借款人履行还款义务，并不意味着其拥有房产产权。比如，子女购房，父母作为共同还款人帮助还款，若父母名下没有其他房产，此时父母不算拥有二套房。
2. 若共同还款人在作为共同还款的同时，其名下本身已有一套房产，那么再次作为共同还款涉及的房产一般会被认定为二套房。例如，某人已有一套自住房产，又作为朋友购房贷款的共同还款人，那么对于该人而言，朋友所购房产可能会被视作其第二套房产。
认定二套房主要依据房产登记信息以及实际的房产拥有情况，共同还款人是否算二套房不能一概而论，要结合具体情形和相关政策综合判断。
三、家庭二套房的认定标准
家庭二套房的认定标准通常有以下几种情况：
一是“认房又认贷”。若家庭成员名下已有一套住房，再次购买住房时，即便首套房贷款已结清，仍认定为二套房；若家庭有过住房贷款记录，无论首套房是否出售，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。
二是“认房不认贷”。主要看家庭成员名下实际拥有的住房套数。若已有一套住房，再购买就算二套房，而不考虑之前是否有过贷款记录。
三是“认贷不认房”。这种情况下，重点关注家庭是否有过住房贷款记录。若有过贷款购房记录，不论房子是否还在名下，再次贷款买房就认定为二套房；若没有贷款记录，即便名下有房，再次购房申请贷款时可能按首套房认定。
不同地区可能会根据当地房地产市场状况等因素，制定符合自身情况的二套房认定标准，具体以当地政策规定为准。
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来源：头条-家庭二套房的认定标准，家庭二套房政策