租房税费怎么计算，租房税费由租客承担合法吗
大家好，由投稿人陶涛来为大家解答租房税费怎么计算，租房税费由租客承担合法吗这个热门资讯。租房税费怎么计算，租房税费由租客承担合法吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
租房税费是房东交还是租户交
2021年度规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。（摘自《2021年政府工作报告(全文) 》中国政府网 ）
【关键词】降低、租赁、住房、税费
【期待】您觉得应该怎么降呢？降哪个税费呢？
02
现行涉税政策
出租住房
● 开具增值税普通发票 ●
● 开具增值税专用发票 ●
出租非住房
● 开具增值税普通发票 ●
● 开具增值税专用发票 ●
1. 国家税务总局公告2019年第4号：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。（补充：政府工作报告，将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。）
2. 将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
3. 个人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。（2019年1月1日至2021年12月31日）
4.个人出租住房按4%的税率征收房产税。房产税=不含增值税收入×税率
5.个人出租住房免征城镇土地使用税。（财税〔2008〕24号）
6.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（财税〔2008〕24号）
7.对个人出租住房取得所得减按10%的税率征收，对个人出租非住房按照20%税率征收。
注：各地税局口径不完全一致，请以当地税务机关的要求为准。
租房税费多少个点
租房税费可以退吗
为进一步规范个人出租房屋个人所得税征收管理，促进房屋租赁市场健康发展，近日，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》），对适用范围及对象、个人出租房屋个人所得税据实征收和核定征收等方面作出明确，该《公告》自2021年1月1日起施行。
具体内容如下
一、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
四、应纳税额的计算公式如下：
应纳税额＝应纳税所得额×税率
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
五、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
《公告》解读如下
↓↓↓
一、《公告》出台的背景
为进一步落实减税降费政策措施，优化税收营商环境，助力疫情防控和支持经济社会发展，更好地服务“六稳”“六保”大局，促进云南省房屋租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）、《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）等规定，制发了《公告》。
二、《公告》的主要内容
《公告》第一条对适用范围及对象作了明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。
《公告》第二条对个人出租房屋个人所得税据实征收作了强调，纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
《公告》第三条对个人出租房屋个人所得税核定征收作了规定，纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
《公告》第四条对个人出租房屋个人所得税的计算公式及税率作了强调，计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
《公告》第五条对个人一次性收取租金问题作了规定，个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
来源：国家税务总局云南省税务局
来源： 云南省人民政府网
租房税费一般多少钱
方法一：登陆厦门市税务局网站首页—办税服务—税费计算器—私房出租税收计算
方法二：关注“厦门税务”微信公众号，选择左下角“办税服务”，“办税服务”的下级菜单“私房出租计算”
下面演示网上具体操作步骤1、打开国家税务总局厦门市税务局官网首页，点击“办税服务”模块；
2、点击“税费计算器”；
3、在出来的页面，点击“私房出租税收计算”；
4、根据实际情况选择或者输入相关信息，点击提交，系统就能算出个人出租房产要交多少税啦~
就是这么简单~~
想要进一步了解私房出租涉及哪些税种，
各个税种税率、计算公式、减免税情况
做到
知其然知其所以然
戳这里“私房出租税收计算说明”，
详细告诉你
或者拿起手机，扫一扫，私房出租税收计算说明全知道~
扫码学习
本文到此结束，希望本文租房税费怎么计算，租房税费由租客承担合法吗对您有所帮助，欢迎收藏本网站。